文章核心观点 - 跨境电商、出海配套服务、人工智能及低空经济等新动能加速集聚，推动广州商业地产需求在分化中重塑 [1] - 三类新兴产业已成为广州甲级办公楼租赁需求增长的核心驱动力，在2025年合计贡献约40%的新增租赁面积 [1] - 得益于人工智能商业化应用、商业航天等前沿产业的集群化发展，广州新的经济增长极正在形成 [2] 甲级办公楼市场供需 - 2025年广州甲级办公楼市场迎来供应高峰，全年共9个项目入市，新增供应面积约73.9万平方米，同比增长超过1倍 [1] - 新增供应高度集中于琶洲（约占40%）和广州国际金融城（约占60%）两大新兴商务区 [1] 新兴产业租赁需求来源 - 第一类：以直播电商、移动游戏、IP内容创作为代表的新兴消费内容产业 [1] - 第二类：包括跨境支付、国际物流、海外营销投放、跨境法律咨询等在内的品牌出海配套专业服务行业 [1] - 第三类：以人工智能、低空经济和半导体为代表的战略性新兴产业 [1] 市场趋势与展望 - 企业对高品质空间和核心区位偏好增强，预计新兴产业在甲级办公楼及优质产业园区的租赁活跃度将持续提升 [2] - 除琶洲、广州国际金融城外，广州南站、白鹅潭等新兴商务区的商业活力也有望进一步释放，共同推动城市商业空间格局的持续优化 [2]