广州商业地产市场总体格局 - 广州商业地产需求在分化中重塑，新兴风口行业的高成长性企业正成为办公租赁市场的新增需求[1] - 非保税物流仓储和酒店业态在2026年新增供给显著，行业发展机遇与挑战并存[1] 甲级办公楼市场 - 2025年广州甲级办公楼市场迎来供应高峰，全年共9个项目入市，新增供应面积约73.9万平方米，同比增幅超过一倍[2] - 2025年广州甲级办公楼平均空置率同比上升2.0个百分点至22.9%，平均租金同比下跌9.7%[2] - 新兴消费内容产业、品牌出海的配套专业服务行业以及战略性新兴产业是办公楼租赁需求增长的核心驱动力，合计贡献全年约40%的新增租赁面积[3] - 新兴产业具体包括直播电商、移动游戏、IP内容创作、跨境支付、国际物流、海外营销、跨境法律咨询、人工智能、低空经济和半导体等领域[3] - 预计新兴产业在甲级办公楼及优质产业园区的租赁表现将日趋活跃，为市场内生增长与多中心发展格局提供支撑[3] 非保税物流仓储市场 - 直播电商、跨境电商、即时零售等新业态的快速增长推动华南地区非保税物流仓储业务发展[4] - 国内电商、即时零售企业及第三方物流企业是市场的主要租赁来源[4] - 2026年非保税物流仓储市场供应预计维持高位，除惠州外，其余四城新增供应预计均超过100万平方米[4] - 部分子市场空置率可能继续上行，新旧项目竞争加剧，租金面临下调压力，续租议价空间或将扩大[4] - 需求将围绕“性价比”在不同城市与子市场间更灵活地配置与迁移[4] 酒店及旅游地产市场 - 2025年前11个月，广州高端酒店平均房价同比微降2.7%至927元，出租率显著提升5.2个百分点至73.0%[5] - 2025年前11个月，广州高端酒店每间可售房收入同比增长2.3%至677元，表现优于全国平均水平[5] - 2025年全年广州中高端及以上酒店新增客房约1091间[5] - 2026年广州将迎来中高端及以上酒店新开业小高峰，预计新增客房供给量约2621间，包括多家国际奢华品牌酒店[6] - 2026年市场竞争预计趋于激烈，业绩增长更依赖于对细分客群的精准把握与运营效率提升[6]