核心交易概述 - 大连圣亚拟与大连神洲游乐园有限公司续签《租赁合同》，继续承租位于大连市沙河口区中山路608-7号的房屋及土地 [1][2] - 新租赁期限为11年，自2026年1月1日至2036年12月31日，年租金定为人民币800万元 [2][3][12] - 本次交易不构成关联交易或重大资产重组，但尚需提交公司股东会审议批准 [2][5][6] 租赁历史与租金评估 - 公司自2005年起承租该物业，原年租金为350万元，2016年经补充协议调整至400万元 [3] - 新合同年租金800万元，较上一期400万元/年的租金水平上涨了100% [3][13] - 公司委托评估机构对年租金进行了评估，评估基准日为2025年12月31日，采用收益法得出的市场价值评估结果为年租金人民币806.34万元，与合同约定800万元基本一致 [4] 交易对方与租赁标的详情 - 出租方为大连神洲游乐园有限公司（原名大连神洲游艺城），成立于2000年5月9日，注册资本130万元，法定代表人与主要股东均为刘德义 [7][8] - 租赁标的为建筑面积5875.43平方米的房屋及占地面积4528.49平方米的土地，用途分别为非住宅和商服 [9] - 出租方持有的土地使用期限至2033年5月10日，合同约定甲方（出租方）须在此期限到期前积极推动续期事宜，以确保乙方（公司）能够合法使用租赁标的 [9][10] 合同主要条款 - 租金支付方式为按季度支付，每季度支付年租金的25%，首期租金于合同签订后15日内支付 [14] - 合同明确了双方的违约责任，例如，若甲方逾期交付房屋超30日，乙方有权单方解除合同并要求甲方支付相当于6个月租金的违约金 [15] - 若乙方逾期支付租金超60日，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金 [16] 公司内部审议程序 - 公司第九届十三次董事会会议已于2026年1月15日召开，全体8名董事出席，会议以8票同意、0票反对、0票弃权的结果审议通过了《关于拟签署〈租赁合同〉的议案》 [39][40][41] - 董事会决议明确，该议案尚需提交公司股东会审议 [42] - 公司已决定于2026年2月2日召开2026年第一次临时股东会，审议包括本租赁合同在内的议案，会议将采用现场投票与网络投票相结合的方式 [22][23][43] 交易对公司的影响 - 公司表示，本次续租是日常经营所需，符合公司发展战略及长远利益 [19] - 公司公告称，本次交易不会对公司的财务状况和经营成果产生重大影响 [19]