核心观点 - 公司2025年第四季度及全年地产销售同比显著下滑，但项目建设交付有序，并在城市综合运营业务方面取得多项突破，品牌实力获得认可，轻资产输出与多业态市场拓展步伐加快 [1][2][3][4] 地产开发业务 - 2025年第四季度未经审计合同销售额约34.73亿元人民币，同比减少61.56%，合同销售面积约18.97万平方米 [1] - 2025年全年实现未经审计总合同销售额约133.11亿元人民币，同比减少21.55%，总合同销售面积约61.79万平方米 [1] - 面对市场波动，公司积极调整营销策略以促进销售去化 [1] - 第四季度上海深安上居项目顺利交付，深圳深业银盈大厦、中山湾中新城项目二期、长沙深业麓溪云境二期等项目圆满竣工备案 [1] - 2025年全年共计完成16个分期分区项目竣备，建筑面积约154.5万平方米 [1] - 武汉深业翠微谷项目营销中心及样板房设计荣获2025年MUSE设计奖金奖与TITAN泰坦地产奖金奖 [1] 城市综合运营业务 - 深业运营获评“2025中国物业服务品质领先品牌”，并在“2025粤港澳大湾区物业服务力百强企业”榜单中位列第15位（深圳市属国企第一） [2] - 深业商管荣获“商业物业服务力TOP5”、“年度卓越城市商业运营商”等殊荣 [2] - 深业上城获评“2025年度服务力商业综合体标杆项目” [2] - 深圳之脉（黄木岗枢纽商业）顺利开业并入选“年度杰出创新非标商业项目” [2] - 武夷山憬居度假酒店荣膺“中国年度康养疗愈酒店”及“中国年度旅游度假酒店”双重殊荣 [2] - 深业商管携手深圳区级国企成功中标华富村项目，将作为“深业拾集”产品线首个落地项目 [2] - 黄木岗地铁枢纽商业项目将于第四季度开业 [2] - 深业运营在公建服务等业态对外拓展持续突破，中标深圳市龙华区人民法院、兴业银行泉州分行、正阳县机关事务中心等项目，并首次对外拓展专项绿化服务 [2] 运营服务与智慧化 - 深业上城成功引入华南首家“上海滩(SHANGHAI TANG)”及全国首家人形机器人主题潮品店“众擎机器人零售旗舰店” [3] - 深业上城写字楼加入国际金钥匙联盟，构建“硬件+服务”双轮驱动新模式 [3] - 深业运营凭借东门街道项目的“人机协同”创新实践，荣获“2025深圳国际人工智能环卫机器人大赛暨应用创新大赛”应用创新类奖项 [3] - 由深业商管全程操盘招商的深创投广场仅用7个月即实现满租开业 [3] 市场拓展与轻资产输出 - 商业板块成功竞得招商银行全球总部大厦商业项目，并签署深圳奥克伍德、成都盛捷/馨乐庭服务式公寓项目的技术服务协议 [4] - 物业板块成功中标香港大学深圳医院机电服务及大型央企绿化养护项目，实现医疗后勤与专业绿化赛道的“零的突破” [4] - 通过成功续签安徽郑蒲港项目与获取罗湖区多个街道物业项目，进一步巩固全国化布局并深耕区域市场 [4]