项目背景与改造前情况 - 项目位于青岛黄岛区唐岛湾，坐拥一线临海区位，紧邻滨海大道、摩天轮及彩虹桥等城市地标，是西海岸新区重要的商业与文旅交汇点[3] - 改造前项目为“嘉年华澳乐购”，因运营不佳面临经营问题，业态以传统零售和基础餐饮为主，与周边商业体同质化严重，缺乏差异化竞争力[4][5] - 改造前项目未充分利用海洋资源，缺乏特色场景和互动体验，导致消费者停留时间短、复购率低[6] 更新改造的核心策略与过程 - 转型核心思路为“滨海场景+多元业态+文化体验”，旨在从传统商业体转变为文商旅综合体[7] - 场景化打造方面，深度激活滨海资源，例如“海悦食光里”餐饮区通过1000㎡室内+200㎡户外+210㎡外摆区的布局实现全景观海，“景上名家”服饰店通过落地窗设计融合购物与观海场景，并打造30米高巨型粉色扭蛋机作为视觉打卡地标[8] - 数字化赋能方面，通过“海上火壶冷烟花表演”等视觉冲击力强的项目激发用户在社交平台自发创作内容，相关笔记超百篇，自开业以来全网曝光量突破一亿次，同时联合官方媒体进行全域曝光，覆盖10万+国际客群[9] - 业态创新方面，推出“嗨森集乐超乐场”的“一票全天畅玩”模式吸引家庭客群，并计划增设“西海岸第一啤酒交易所”，创新采用“啤酒价格实时波动”模式增强消费趣味性[10] 改造后的运营成果与表现 - 自2023年7月海信广场接手运营后，项目迅速积累流量并转化为“留量”，跻身青岛商场顶流[11] - 销售额与客流实现双增长，从试运营至2024年9月正式开业，整体销售额同比提升27%，车流量增长23%，单日最高客流突破8万人次，是全国购物中心日均客流的4倍[12] - 网络曝光量爆发式增长，成功塑造“网红打卡地”形象，截至2024年底，小红书粉丝量近6万，相关笔记超15万篇，成为岛城粉丝数量最多的商场[13] - 商业业态全面升级，品牌高端化与体验化显著，截至2024年底，Boss、Michael Kors等知名国际品牌占比超80%，体验业态占比超60%，构建了集购物、娱乐、美食、夜生活等全业态的社交消费场景[14] 项目的创新价值与行业示范意义 - 模式创新方面，项目是商业与文旅深度融合的典范，通过“海景+地标+活动”构建独特场景，证明“场景即生产力”，并通过引入海上运动、潮玩中心等稀缺业态形成差异化竞争力[15] - 运营创新方面，项目探索出低成本高传播的流量密码，所有项目设计均考虑“社交传播属性”，以极低营销成本实现亿级曝光，并采用轻资产合作模式（如第三方投资+销售抽成）降低自身风险，实现多方共赢[16]