核心观点 - 天域生物同意将子公司四平天晟所欠的11,950.03万元债务还款期限展期近两年，从原定的2026年3月6日延长至2028年1月20日，原因是债务人房地产开发及销售进度不及预期，暂不具备现金支付能力 [2][7] - 为保障债权，公司增设了多项保障与监督措施，包括资产价值评估触发补充担保条款、证照与资金账户共管、委派监事以及成立联合工作组，同时获得原子公司晟之业对5,000万元本金及利息提供总额不超过6,129.28万元的连带责任保证 [2][8][16][17][19] 债权债务背景与形成 - 该笔11,950.03万元债务源于2020年，公司通过“土地化债”方式取得四平市两宗土地，并内部形成子公司四平天晟对公司的债务 [5] - 因公司不具备房地产开发资质，为避免土地被收回，公司于2022年12月将持有该土地项目的全资子公司晟之业100%股权以承债式出售给上海中种，由后者负责开发，但债务主体四平天晟及债务金额不变，上海中种提供不超过5,000万元的连带保证责任 [6][7] - 2024年11月，上海中种将晟之业100%股权转让给自然人李林波，李林波认可并承接相关债务责任 [7] 债权展期原因 - 四平天晟的开发项目受宏观经济、行业调整及融资到位情况影响，开发及销售进度不及预期，项目主体结构已封顶但尚未形成资金回流 [7] - 东北地区期房销售压力大、周期长，受当地现房库存和购房习惯影响，预期回款滞后 [7] - 四平天晟目前暂不具备现金支付和以已开发房屋抵债的能力 [2][8] - 公司已于2024年年末对该笔债务累计计提了1,950.03万元坏账准备 [8] 债权展期具体安排 - 还款期限展期：同意四平天晟欠付的11,950.03万元债务还款期限展期至2028年1月20日 [2][8] - 担保安排：晟之业就前期已发生的期间利息和主债务中的5,000万元提供不可撤销的连带保证责任，总计担保金额不超过6,129.28万元 [2][8] - 利息计算：利息自2022年12月14日起按1年期LPR计算，逾期还款则按1.5倍实际还款时1年期LPR计息 [14] 新增保障与监督措施 - 资产评估与补充担保：公司有权委托第三方评估项目资产价值，若评估值较前次下降超过20%，有权要求债务人或担保方在30日内提供补充担保或增信措施 [16] - 证照与资金账户共管：对项目关键证照原件、公司基本账户及预售资金监管账户的银行预留印鉴实施共同监管 [17] - 委派监事：公司推荐的人选将继续担任债务人四平天晟的监事，依法行使监督职权 [16] - 成立联合工作组：各方共同成立“债务清偿联合工作组”，每月至少召开一次会议，协商开发、销售、资金安排及债务偿还计划 [19] 交易各方基本情况 - 债务人（四平天晟）：为有限责任公司，注册资本3,500万元，由晟之业100%持股，实际控制人为自然人李林波，核心资产为位于四平市的两宗土地，产权清晰且未设置抵押 [11][12] - 担保方（晟之业）：为有限责任公司，注册资本5,000万元，由自然人李林波100%持股，曾是公司的全资子公司，已于2023年3月6日不再纳入公司合并报表范围 [7][13] 审批程序与对公司影响 - 审批程序：该事项已于2026年1月20日经公司第五届董事会第七次会议审议通过，无需提交股东大会审议，不构成关联交易或重大资产重组 [3][10] - 对公司影响：公司认为此次展期是在增强监督和保障措施前提下作出的审慎安排，有助于推动债务解决，不会对公司的正常经营造成重大不利影响 [20]