租赁合同变更 - 香溢融通与捞王公司于2024年7月16日签订为期10年的《房屋租赁合同》 租赁期自2024年8月1日至2034年7月31日 [1] - 双方经协商后提前解除原租赁合同 并签订《解除协议》 原合同租赁期于2026年1月31日终止 [1] 租金与违约金安排 - 原合同约定前五年（2024年8月1日至2029年7月31日）年租金为150万元 后五年（2029年8月1日至2034年7月31日）年租金为157.50万元 [1] - 捞王公司需支付提前解约的违约金33.75万元 该款项可从其已缴纳的保证金中直接抵扣 [1] 房屋移交与逾期责任 - 捞王公司需在2026年1月31日前将租赁房屋清理并移交给香溢融通 [1] - 若移交逾期 捞王公司需按当年度租金标准的2倍支付房屋占有使用费 并承担占用期间的各项费用 [1]