公司人事变动 - 建发股份旗下子公司建发房产董事长更迭，原总经理林伟国升任董事长并继续担任建发国际董事会主席，其于2007年加入公司并主导聚焦核心城市高端市场的“灯塔项目”战略 [1] - 几乎同一时间，建发股份另一子公司联发集团董事长王文怀辞职，其于2025年2月初上任，任职不足一年 [3] 建发房产业绩表现 - 2025年前三季度，建发房产为建发股份房地产业务分部贡献归母净利润7.8亿元，同比增加1.21亿元 [2] - 2025年前三季度，建发房产实现合同销售金额957.4亿元，同比增长12.6%，权益销售金额711.5亿元，同比增长7.6% [2] - 林伟国的升任主要推动力是其业绩表现 [2] 联发集团经营状况与改革 - 2025年上半年，联发集团实现营收102.01亿元，同比下滑26.4%，其中83.29%（84.96亿元）收入来自房地产开发业务，该业务上年同期收入为125.55亿元，降幅超过30% [4] - 王文怀上任后推行改革，包括撤销所有城市公司，重组为10个总部直管事业部以集权，并带领团队进入核心城市高溢价拿地，从联合开发转向独立操盘 [3] - 2025年，联发集团推出锚定年轻群体的“新青年战略” [3] - 2025年6月，联发集团以41.7%的溢价摘得上海曹路科教园区地块，创上海集中供地以来最高溢价率纪录，前一日以46.6%的溢价摘得深圳龙华民治地块 [4] 联发集团业绩亏损原因 - 建发股份业绩预亏报告指出，2025年度归母净利润为负的原因之一是联发集团年内结算利润为负且存货跌价准备计提增加 [5] - 联发集团2025年地产项目年度结转收入规模同比下降，叠加前期高地价项目集中结转影响，导致整体结算利润为负 [5] - 受行业波动及加大促销去化力度影响，联发集团计提的存货跌价准备预计大幅增加，导致业绩进一步承压 [6] - 联发集团“换仓”至核心城市的策略成果难以短期体现，而往年在低能级城市的投资带来的资产减值效应尚未完全出清，是业绩萎靡主因 [4] - 截至2025年3月底，联发集团全口径在建项目预计总投资483.85亿元，预计可销售总额522.29亿元，存量项目因前期土地获取成本较高导致盈利空间一般 [4]