事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的公开信在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元 [3] - 公开信作者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能按时获得足额按揭支付剩余70%房款 [5] - 购房者表示 开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力 是其逾期的根本原因 其自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合放款手续并将其告上法庭 [5] - 购房者称此次购房为自用 已付出上百万元资金成本 若按开发商起诉金额赔偿 损失将超过2000万元 [5] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴的滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 是知名江景豪宅 [6] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [6] - 项目开盘时购房积分入围线达113.04分 要求买家为上海名下无房家庭 且需有253个月（即约21年）连续社保记录 [6] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄 轰动上海楼市 [6] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司就购房纠纷向法院提起诉讼 案件已庭审 正在等待正式判决 [8] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未向任何购房者指定贷款银行 购房人未能按期获批贷款系其个人原因所致 [8]