交易核心条款 - 公司通过其两家间接全资附属公司作为卖方，与买方新威怡国际有限公司订立两份初步买卖协议，出售位于香港耀华街的住宅物业 [1] - 交易总代价为5800万港元，预计于2026年1月22日联交所交易时段结束后进行 [1] - 交易物业包括两部分：物业1为耀华街16号1至4楼及18号1至5楼的住宅单位；物业2为耀华街16号5楼的住宅单位 [1] 售后租回安排 - 交易完成后，买方同意将该等物业回租给公司指定的全资附属公司（租户） [1] - 初始租期为两年，月租金为25万港元，该租金不包含地税、差饷及管理与空调费用，所有额外费用均由租户承担 [1] - 租约要求支付两个月租金作为按金，并预付一个月租金 [1] 交易动因与财务影响 - 董事会评估认为，出售事项可通过变现物业投资来改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务状况 [2] - 售后租回安排使集团能够继续在原物业经营公寓出租业务，避免了为业务迁址寻找替代物业及后续恢复原状所耗费的精力与成本 [2] - 售后租回安排下的月租金（25万港元）与集团现时每月支付的利息大致相当 [2] - 公司目前未偿还贷款的平均银行年利率约为香港银行同业拆息加2.5%，目前利率水平约为每年5% [2] - 出售所得款项净额将用于偿还未偿还贷款余额，此举预计将减少每月的财务承担，从而改善现金流、维持物业的营运使用并提升财务灵活性 [2]