事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的《公开信》在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿超过1200万元人民币 [1] - 购房者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能按时获得足额按揭以支付剩余70%房款 [3] - 购房者指责开发商指定了不具备审批大额按揭能力的银行 是其逾期的根本原因 并称自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合放款手续 [3] - 开发商上海新中杨房地产有限公司发布声明 称《公开信》存在虚假陈述与恶意诋毁 公司从未指定贷款银行 购房者未能获批贷款系其个人原因所致 [7] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅“滨江凯旋门”三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价超过4000万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [4] - 项目开盘受到市场热捧 212套房源当日一次性售罄 [5] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 对买家要求严格 需为上海名下无房家庭 且需至少253个月（约21年）的连续社保记录 [4] 事件进展与各方说法 - 购房者表示 此次购房为自用非投资 但因开发商坚持法律程序 其已付出上百万元资金成本 若按起诉金额赔偿 损失将超过2000万元 [3] - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司已就购房纠纷向法院提起诉讼 案件正在等待正式判决 [7] - 购房者分享经历的目的是希望市场相关购房漏洞能够及时补上 [3]