行业政策环境 - 2026年开年，中国房地产市场迎来政策暖风，包括《求是》杂志刊发重磅社评《改善和稳定房地产市场预期》、置换免征个税、公积金利率下调、商业用房首付比例降至30%等“政策组合拳”密集出台 [1] - 一系列利好政策标志着楼市正从“深度调整”迈向“信心重塑”的新阶段 [2] - 在山东，政府发布《关于住房“以旧换新”的指导意见》，推出15条措施以打通一二手市场置换链条，激活改善型住房需求 [2] 公司战略与市场地位 - 保利发展山东公司积极响应国家战略部署，在政策东风下全面提速 [2] - 公司以产品力、服务力、文化力、行动力四维并举，致力于高质量发展 [2] - 保利发展已连续三年登顶全国销售额榜首 [5] - 公司在山东深耕19年，先后开发67个楼盘 [5] 产品体系与项目详情 - 公司拥有成熟完善的“天、悦、和”三大产品系，旨在实现“好房子，为所有人生而生” [7] - 天系产品：作为产品序列中的巅峰之作，专为时代人物打造，强调与自然、城市、人文的高度对话 [9] - 青岛项目保利青铁·天珺瑞海地位于市南黄金地段，拥有稀缺海景资源 [9] - 项目采用三段式公建化立面、一梯一户、奢石精装、高奢泛会所等配置，引入一线城市豪宅的产品逻辑 [10] - 项目配备贝克洛系统窗、七重防水、全屋智能、三衡系统等硬核配置，精准呼应“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准 [11] - 悦系产品：服务于都市中坚力量，追求效率与品位 [13] - 青岛项目保利青铁·都心琅悦位于城市核心区新都心，紧邻地铁口，配套成熟 [13] - 项目打造529席精装高品质好宅，容积率约2.4，实现户户通透 [14] - 项目配备100%私享电梯厅、约118-168平方米纯粹改善产品，并耗资千万打造宋式园林及75米超大门堂 [14][15] - 和系产品：回归居住本质，聚焦年轻家庭需求，营造有温度、有文化滋养的社区 [17] - 项目保利青铁·和著理想地户型实用性强，得房率高，并通过丰富的社群活动与共享空间设计增强社区凝聚力 [17] 市场营销活动 - 保利发展山东公司推出“海韵争春 开新保利——2026赢春置业行动” [20] - 活动提供“心安五礼·山海家礼”，具体包括 [22][23][24][25][26] - 春归返乡礼：认购享新春特惠99折，成交赠品牌家电礼 [22] - 春游权益礼：加2万元即赠车位 [23] - 春邻好友礼：老业主推荐新客，双方有礼，成交再享重磅回馈 [24] - 春暖成交礼：月度前列成交客户，额外获赠品牌家电 [25] - 春启到访礼：新春到访案场，即赠定制开运好礼 [26] 服务体系与文化IP - 公司在山东全面推行“保利好服务”体系，并创新打造文化IP——“四时雅集” [28] - “四时雅集”服务围绕“便捷、情感、雅致、智慧”四大维度构建高品质生活体验 [29] - 公司通过运营“poly理想国”社群，常态化开展音乐节、手作沙龙等活动，并延续“和乐中国”文化IP，将非遗艺术引入社区 [29]