公司核心人事变动 - 建发房产总经理林伟国拟升任公司董事长，并同步兼任联发集团董事长，成为建发集团旗下两大地产平台的核心领导者 [1][3] - 林伟国出生于1978年，拥有会计学背景及高级经济师、高级会计师职称，自2000年加入建发集团，2007年进入建发房产后长期深耕财务条线 [3] - 此次人事变动前，联发集团前任董事长王文怀上任不到一年即辞职，且不再担任建发集团旗下任何子公司职位 [3] 公司组织与业务架构 - 建发集团是联发集团的控股股东，联发集团是建发集团地产开发板块的核心平台 [3] - 两家公司在项目开发上分工明确：建发房产侧重高端产品定位和品牌输出，联发集团则负责工程管理和供应链，本质上前者是房地产开发商，后者是建筑企业 [3] 行业土地市场表现 - 根据中指数据，在2025年中国房地产企业权益拿地金额TOP100中，建发房产以411亿元排名第六，联发集团以123亿元排名第十四 [4] - 在2025年权益拿地建筑面积TOP100中，建发房产以201万平方米排名第九 [4] - 联发集团在2024年的权益拿地金额TOP100榜单中并未出现，其2025年123亿元的拿地金额是新进入榜单的表现 [4] 公司财务与经营状况 - 建发股份预计2025年度归母净利润为负值，原因之一是房地产业务子公司联发集团年内结算利润为负、存货跌价准备计提增加 [5] - 根据联发集团三季度财报，其经营性现金流量净额为-53.29亿元，资产负债率为73.71% [6]