项目销售表现 - 绿城・桂冠東方项目于1月24日首次开盘即取得热销，开盘2分钟内去化率达到85% [1] - 近期绿城在西安高端市场接连出现“开盘即收官”的现象级销售，旗下“双S档”作品如长安玉华也曾首开即罄 [1] 项目核心价值驱动力 - 项目占据奥体核心区最后一块住宅用地，具有“绝版”稀缺属性，是高净值家庭收藏城市发展“终极席位”的价值共识 [3] - 项目所在奥体板块历经八年三次蝶变，已升级为“西安新中心”，正处于价值全面成熟的“收官时代” [5] - 绿城品牌在西安奥体板块九年深耕，已建立起深厚的客户信任与情感认同，成为“品质”、“信誉”与“生活方式”的代名词 [5] 产品力与设计亮点 - 项目针对改善家庭核心关切，通过9大降噪系统打造“铂金级宁静住宅”标准 [7] - 社区以“生活策展主义”为理念，融入非遗艺术展示与多元社交场景，将公共空间升维为美学艺廊与圈层主场 [7] - 园区景观设计融入长安地貌意境，利用7米立体高差营造“仰止高山、静水流深”的森游之境，并珍植12株金钱松形成原生群落 [7] - 项目产品从满足基础功能进阶到提供具有情感温度与文化内涵的生活场景，定义了奥体3.0时代的改善样板 [8] 产品定位与市场策略 - 项目首推建面约180平方米主力户型，以奥体核心区近年来罕见的诚意价格入市，为客户提供了“以最小代价获取最大价值”的资产升级机会 [10] - 180平方米户型采用“四开间朝南”、“双主卧套房”及灵活空间设计，旨在提供可长期承载家庭发展的“未来居所” [10] - 项目是奥体目前在售唯一以180平方米为起步面积的纯粹高端社区，后续还将推出建面约241平方米、270平方米等更阔绰户型 [10] 行业洞察与市场意义 - 项目的成功揭示了西安楼市的结构性机遇：唯有真正占据稀缺土地、具备顶尖产品力与强大品牌背书的作品，才能穿越市场周期，持续赢得高端客群青睐 [13] - 项目不仅是一个项目的胜利，更为西安高端住宅市场树立了全新的价值标杆与信心坐标 [13]