核心交易公告 - 佳华百货控股的全资附属公司深圳市百佳华商业管理有限公司作为租户，于2026年1月26日与业主订立长期租赁协议，租赁位于中国广东省深圳市坪山区佳华领悦广场的若干物业，用于经营购物中心、零售店及其他商业用途 [1] - 租赁物业包括佳华领悦广场负一楼、负二楼以及一楼至五楼（不包括受个别租赁协议规限的单位），总面积为33,812.46平方米，物业已竣工并可交付使用，尚待正式开业 [1] - 该等物业由业主向六名所有人租用作转租用途，公司订立此协议旨在进一步扩大其零售网络，并不时寻找合适物业以经营零售店及购物中心 [1] 租赁背景与前期安排 - 2024年，公司考虑在位于深圳市坪山区的同一综合体开设新购物中心及零售店，但了解到目标商业物业由多名业主持有，且最终受益人超过100名，租赁条款磋商可能耗时 [2] - 为锁定目标综合体内的商业空间，公司在2024年6月至2025年12月期间，与综合体内的多名业主订立了多份个别租赁协议，涉及总商业面积超过10,000平方米 [2] - 所有个别租赁协议将在本次公布的长期租赁协议（涉及约34,000平方米商业空间）订立及生效后方会生效 [2]