核心观点 - 国金证券研报认为，核心城市新房和二手房住宅销售面积已于2025年企稳，二手房成交改善源于与新房的需求“跷跷板”效应 [1] - 展望未来，随着“金三银四”来临，新房和二手房成交可能再度扭转，优质供给入市将带动新房成交放量，二手房成交则趋于稳定 [1] 房地产市场现状 - 核心城市新房和二手房住宅销售面积已于2025年企稳 [1] - 二手房成交的改善主要源于和新房的需求“跷跷板”效应 [1] 市场前景展望 - 随着“金三银四”的来临，新房和二手房的成交可能再度扭转 [1] - 优质供给的入市将带动新房成交放量 [1] - 二手房成交则趋于稳定 [1]