事件概述 - 永辉超市位于北京大兴的鸿坤广场店于近期暂停营业，引发市场关注 [3][11] - 公司与物业方（北京鸿坤广场购物中心/北京鸿坤伟业房地产开发有限公司）就停业原因及费用问题各执一词，互相发布声明 [3][6][11][14] 停业原因争议 - 公司方声明：门店暂停营业系物业方单方面采取阻碍措施所致 [3][11] - 物业方自2026年1月15日起，在未有效沟通的情况下，多次采取断水、断暖等措施阻碍营业 [3][11] - 2026年1月23日，公司通过水源车运水等方式试图恢复营业，但物业方封闭了扶梯、直梯等所有顾客通道，最终导致门店被迫闭店 [3][11] - 公司否认物业方关于其“擅自闭店”的说法 [3][11] - 物业方声明：永辉超市擅自关闭门店且长期欠费 [6][14] - 物业方称，2026年1月23日，永辉超市未经其了解情况下擅自关闭超市正门及主要出入口 [6][14] - 物业方表示事件发生后始终与永辉方面保持沟通，督促其恢复营业 [6][14] 费用纠纷详情 - 公司方声明：对欠费指控提出异议，并解释未付房租原因 [5][13] - 物业方声明中所涉款项，部分缺乏合同及事实依据 [5][13] - 因物业方（北京鸿坤伟业房地产开发有限公司）存在对外债务纠纷，公司已收到法院文件，要求暂停支付房租以保障债权人利益 [5][13] - 公司称已将此信息同步出租方及相关方，因此物业方提出的欠缴房租与事实不符 [5][13] - 物业方声明：指控永辉超市长期拖欠多项费用 [6][14] - 自该店改造完毕以来，永辉超市未缴纳任何房租、物业费、水电费、广告位使用费及其它费用 [6][14] - 物业方称在永辉欠费期间，购物中心持续正常供水、供电 [6][14] 公司运营现状与战略 - 北京地区运营：除涉事鸿坤广场店外，永辉超市在北京的其他所有门店均正常运营 [3][6][11][14] - “胖改”战略进展：公司正在进行大规模门店调改，学习“胖东来”经营模式 [8][16] - 2024年5月，永辉超市踏上“胖改”之路 [8][16] - 近日，随着全国超300家门店深度调改收官，公司正式迈入以“商品力”与“场景力”为核心的自主运营新阶段 [8][16] - “胖永辉”门店情况：截至去年11月30日，北京大兴区已有5家“胖永辉”调改门店 [9][17] - 5家门店分别为：大兴康庄天健广场店、凯德MALL·大兴店、鸿坤广场店、瀛海环宇坊店和旧宫店 [9][17] - 目前，除涉事的鸿坤广场店外，其他几家门店均在正常营业 [9][17] 事件处理进展 - 对于鸿坤广场店，公司表示仍在积极与相关方沟通，尽最大努力争取门店早日恢复营业 [6][14]