事件核心争议 - 物业方鸿坤广场指控永辉超市北京鸿坤广场店自2025年3月28日改造完毕以来，未缴纳任何房租、物业费、水电费、广告位使用费及其他费用，欠费总额超过1600万元，并称持续正常供水供电 [2][3][4] - 永辉超市驳斥称，物业方声明中所涉款项部分缺乏合同及事实依据，且因物业方北京鸿坤伟业房地产开发有限公司存在债务纠纷，公司已收到法院文件要求暂停支付房租以保障债权人利益，故欠租指控与事实不符 [2][9][12] - 双方对门店暂停营业原因各执一词：物业方称永辉超市擅自关闭超市正门及主要出入口并自行宣布闭店 [3]；永辉超市称，自2026年1月15日起，物业方单方面多次采取断水、断暖等措施阻碍营业，并于1月23日通过封闭扶梯、直梯等方式关闭所有顾客通道，最终导致门店被迫闭店 [8][11] 涉事双方动态与背景 - 永辉超市北京鸿坤广场店是其在北京的第三家学习胖东来模式的调改门店（“胖改店”）[16] - 物业方北京鸿坤伟业房地产开发有限公司存在严重债务问题：于2025年11月被公告欠税共超9000万元，被执行总金额超17亿元，已被列为失信被执行人，其法定代表人于今年1月被限制高消费 [15] - 双方目前仍在协调中，均表示以官方公告为准，暂不接受媒体采访 [2][5] 永辉超市整体经营状况 - 公司发布业绩预告，2025年归属于上市公司股东的净利润为**-21.4亿元**，扣非后净利润为**-29.4亿元** [17] - 自2021年以来，公司已连续5年亏损，累计亏损约116.41亿元，2025年亏损额超过2023年和2024年 [17] - 门店策略为调改与关店并行：2025年深度调改315家门店，关闭381家与未来战略不符的门店 [17] - 截至2024年年底，公司拥有门店775家，结合2025年关店及前三季度新开6家数据推算，截至2025年年底门店总数至少为400家 [17]