公司概况与市场地位 - 京东智能产发股份有限公司是一家现代化基础设施开发及管理平台，聚焦物流园，并在全球持续扩张[5] - 公司是京东集团供应链生态系统的基石，拥有对商流及物流的深刻洞察力，具备整合业务资源、促进区域经济发展的独特能力[5] - 公司利用在项目获取、融资渠道、资产管理及资本循环方面的综合能力，持有并管理覆盖核心物流节点的庞大资产网络，并加速向轻资产模式转型[5] - 根据仲量联行报告，截至2025年9月30日，公司资产管理规模总额为1,215亿元人民币，其中12.8%位于境外[5] - 截至2025年9月30日，公司总建筑面积为2710万平方米，在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二[5] - 据《2025年胡润全球独角兽榜》，京东产发估值550亿元人民币，排名第96位[6] 财务表现 - 2023年，公司实现收入28.68亿元人民币，年度亏损18.29亿元人民币[5] - 2024年，公司实现收入34.17亿元人民币，年度亏损12.00亿元人民币[5] - 2025年前三季度，公司实现收入30.02亿元人民币，同比增长21.16%；期间亏损为1.59亿元人民币，而上年同期亏损为13.75亿元人民币[5] - 从利润表看，2023年、2024年及2024年前三季度，公司毛利率分别为70.4%、69.7%和69.1%[6] - 2023年、2024年及2024年前三季度，公司税前亏损率分别为46.2%、24.1%和50.2%[6] - 公司披露非国际财务报告准则指标，2023年、2024年及2024年前三季度，经调整盈利分别为2.61亿元人民币、5.30亿元人民币和4.65亿元人民币[6] - 2023年、2024年及2024年前三季度，公司经调整EBITDA分别为37.19亿元人民币、36.85亿元人民币和15.71亿元人民币[6] 股权结构与公司治理 - IPO前，京东集团通过其全资子公司间接持有4,902,584,473股股份的权益，约占公司已发行股本的74.96%[9] - 京东集团创始人刘强东通过Max I&P Limited持股为2.95%，这部分股权是京东产发对刘强东的股权奖励[9] - 刘强东担任公司非执行董事兼董事局主席[11] - 刘强东目前分别担任京东科技控股股份有限公司、京东健康股份有限公司、京东物流股份有限公司和京东工业股份有限公司董事局主席及董事[11] 上市进程与意义 - 公司于1月26日在港交所递交招股书，美银证券、高盛及海通国际为联席保荐人[5] - 京东产发有可能成为刘强东旗下的第七家上市公司，其旗下已拥有京东集团、京东健康、京东物流、德邦物流、京东工业等5家上市公司，加上已经退市的达达集团[13]