核心事件与人事变动 - 万科集团前任董事长郁亮据报已失联半月 [1][8] - 郁亮于1990年加入万科，历任董事、总裁、董事局主席，于2025年1月辞去董事长职务 [4][11] - 2025年，深铁集团全面接管万科，辛杰接替郁亮出任董事会主席 [4][11] - 辛杰上任后进行了大刀阔斧的改革，核心是权力从放权到集中，包括撤销区域层级、集团总部新增11个职能中心 [4][11] - 核心管理层发生巨震，原董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董秘朱旭集体辞任 [4][11] - 2025年10月，市场爆出辛杰于9月18日被带走后未公开露面，并于10月12日因个人原因辞职 [5][12] 公司治理与潜在问题 - 万科设计项目跟投机制初衷是给予职业经理人团队收益共享，但在行业下行中变味 [4][11] - 内部跟投的不透明和可能存在的不正常利益分配问题将再受审视 [4][11] 债务状况与化解进展 - 公司第一大股东深铁集团曾向万科提供超过200多亿元贷款 [5][12] - 近期万科面临债务压力，12月以来出现股债双杀，债务展期不断推进 [5][12] - 债务化解取得重大进展，“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔合计57亿元中期票据展期议案获通过 [5][12] - 余额11亿元的“21万科02”债券展期方案也已落地 [6][12] - 以上三笔债券合计68亿元展期成功，暂时解除了违约危机 [6][12] - 深铁集团再次提供财务支持，向公司提供不超过23.6亿元借款，用于偿还公开市场债券本息 [6][12] - 该笔借款期限为36个月，利率为1年期LPR减66个基点 [6][13]