项目延期交付与合同争议 - 项目一期住宅合同约定交付日期为2026年1月15日，但截至1月20日仍未交付，业主未收到正式入伙通知书或确切时间表 [4][5] - 开发商回应称购房合同明确标注有1个月宽限期，在2026年2月14日前交付均不视为违约，相关条款已由业主签字确认 [2][22] - 开发商计划于2026年2月3日发放入伙通知书，2月4日起业主可办理收楼手续，目前现场有约3300名施工人员正全力冲刺交付 [2][24] 项目工程进度与品质争议 - 截至1月20日现场探访，项目74层住宅主体已封顶且外立面完成，但室内装修、园林绿化及公区地面仍未完善，现场处于施工状态 [2][17][19] - 业主对项目品质存在担忧，焦点集中于地下车库装修标准，业主发现地库未铺地坪漆，认为公区品质不符合千万豪宅预期 [14] - 开发商回应称项目仍在施工，当前状态不能反映最终品质，车库升级属合同外额外投入，正根据业主意见重新评估优化方案 [26] 配套承诺（尤指学校）与实际进展严重不符 - 销售宣传资料明确承诺“优质教育家门口即上南山外国语学校”、“九年一贯制学校，预计2026年9月即可就读” [9] - 根据最新信息，学校地块截至报道时仍未开工，消息显示学校将于2027年开工、2029年竣工，与宣传承诺严重不符 [13][21] - 开发商解释称学校早期由开发商代建，后因政府规划调整改由政府主导，已于2025年完成地块移交，自2024年年中起已停止所有学校配套宣传 [26] 项目基本概况与销售情况 - 绿景白石洲是深圳南山区重点城市更新单元，一期“璟庭”为城市核心区高端居住与商业聚合体，楼栋最高达74层，是国内在建最高住宅项目之一 [15] - 项目一期璟庭共计预售1257套住宅房源，备案均价达11.35万元/㎡，备案总价区间在1012万元-5284万元之间 [15] - 截至报道时，项目在深圳房地产信息平台已备案房源为800余套，仅为预售房源的六成左右 [15] 业主面临的实际困扰与损失 - 延期交付导致业主产生额外租房成本，据业主估算，周边同地段三房户型月租金可达15000元 [21] - 学校配套未能如期兑现对业主子女教育造成严重影响，深圳学位申请需提前一年准备积分，转户口或另寻他处已来不及 [21] 政府部门介入与监管情况 - 南山区住房和建设局已成立工作专班，加强对项目施工进度、质量及资金的监管，并建立微信沟通群邀请业主代表加入 [27] - 住建局表示项目在场总人数已超过2300人且持续增加，已协调规划、燃气等多部门提前验收指导，力争2026年1月底完成竣工验收备案 [28] 相关法律观点解读 - 律师指出，单纯以2026年1月15日未交房主张违约可能因宽限期条款难以支持，最终判断节点为2026年2月14日 [29] - 关于学校“2026年9月即可就读”的承诺，因其具体明确并对购房决策有重大影响，极有可能被认定为要约并构成合同内容，开发商涉嫌违约 [29][30] - 若开发商在宽限期届满后仍未能交付，将构成逾期交付，业主有权主张违约金甚至合同解除权 [29]