上海土地市场整体表现 - 上海春节前最后一次土拍共出让3宗地块，全部以底价成交，总成交金额为40.17亿元[1] - 本次土拍仅吸引3家企业参与，市场热度较低，延续了上一批次的平淡表现[1] - 1月为传统市场淡季，企业多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低[1] - 此次出让的三宗地块均位于非传统热门区域，成交价格基本符合市场预期[1] 地块与竞得方详情 - 青浦老城厢地块：由中交城投以底价17.72亿元竞得，成交楼面价为18467元/平方米，地块总出让面积7.35公顷，位于青浦新城核心地段[2] - 青浦赵巷地块：由厦门国贸以底价17.99亿元竞得，楼面价约20000元/平方米，这是厦门国贸第二次在青浦赵巷拿地[3] - 松江九亭地块：由民营企业长江精工以4.46亿元竞得，楼面价为23000元/平方米，是本批次唯一的民企竞得者[4] 竞得企业背景与战略 - 中交城投：作为央企，自2022年首次进驻上海市场后持续深耕青浦区，通过旧改和股权收购方式深化区域布局[2] - 厦门国贸：此次在赵巷拿地存在一定市场风险，因其2022年在该区域开发的项目（国贸虹桥璟上）1265套房源去化率不到95%，且本次拿地楼面价较上次低了约4500元/平方米[3] - 长江精工：是一家大型钢结构上市集团，连续六年位列全国行业榜首，此前已涉足上海保障房项目[5]，近期以总计9.92亿元连获上海两宗地块，意图进军上海高端住宅市场[4][5][6] 上海房地产市场环境 - 在全国楼市调整背景下，上海市场表现突出，2025年12月新房价格环比上涨0.2%，涨幅位居全国70个大中城市第一，且为连续第43个月环比上涨[5] - 上海是高端住宅主战场，2025年全年有34个项目累计65次开盘“日光”，其中单价10万元/平方米以上的豪宅项目占22个，累计实现35次“日光”[6] 地块区位与规划价值 - 青浦老城厢地块：地处青浦新城核心，交通便利，周边已形成覆盖居住、商业、教育、医疗、绿地的“15分钟生活圈”[2] - 青浦赵巷地块：位于赵巷商业商务区与市西软件信息园交汇处，拥有“高速+高架+轨道”立体交通体系，沿水岸布局，商业配套优势明显[3] - 松江九亭地块：紧邻虹桥国际枢纽，1公里范围内涵盖优质教育、医疗及综合服务资源[4] 企业转型与市场影响 - 长江精工正从专业钢结构供应商向“开发+建造”一体化转型，凭借其建造基因与成本优势，可能为上海高端住宅市场带来新的竞争模式[6] - 为进入上海楼市，长江精工两次拿地共花费9.92亿元，已超过其2024年归母净利润5.12亿元与2025年上半年归母净利润3.5亿元之和[5]