公司2025年度大额资产减值与业绩预亏 - 公司2025年度预计共计提减值准备175，946.64万元，核销资产8，921.08万元，预计减少利润总额175，946.64万元，减少净利润134，654.56万元 [2][21] - 公司预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-16.8亿元到-14亿元，将出现亏损，扣非后净利润同样为-16.8亿元到-14亿元 [23][25] - 业绩预亏主要原因为子公司爱建信托对房地产等资产计提大额减值准备，对净利润产生较大影响 [25] 减值计提的资产构成与规模 - 2025年度计提的减值准备总额为175，946.64万元，对净利润的影响超过公司2024年度经审计净利润绝对值的10% [2] - 按会计政策计提减值涉及多项资产：应收款项计提3，844.28万元，长期应收款计提3，507.88万元，合同资产计提21，860.27万元，发放贷款等债权投资计提-2，701.43万元（为转回或负计提），其他非流动资产计提3，020.11万元 [2][3][4][5][6][7] - 按个别认定法对特定项目计提大额减值，主要集中于爱建信托的房地产相关项目 [8] 主要风险项目（房地产相关）减值详情 - 项目A：账面余额109，666.05万元，本年计提减值35，988.16万元，计提后拨备率69.42% [8] - 项目B：账面余额21，867.54万元，本年计提减值16，400.60万元，计提后拨备率达100% [9][10] - 项目C：账面余额35，331.25万元，其中抵债资产部分（46套房产预评估价值约1.4亿元）本年计提减值15，102.01万元，计提后拨备率54.45%；债权投资部分拨备率已达100% [11][12] - 项目D：账面余额33，272.53万元，本年计提减值14，621.35万元，计提后拨备率58.36% [13][14] - 项目E：账面余额135，597.85万元，本年计提减值13，906.43万元，计提后拨备率14.01% [14] - 项目F：账面余额46，760.23万元，本年计提减值9，941.65万元，计提后拨备率23.27% [15] - 项目G：账面余额16，426.83万元，本年计提减值8，213.41万元，计提后拨备率达100% [16] - 项目H：账面余额26，655.22万元，底层资产预评估价值约1.77亿元，本年计提减值6，706.28万元，计提后拨备率50.42% [17] - 其他项目：对若干项目本年计提信用减值损失共21，490.69万元，并对历史风险项目形成的抵债资产计提资产减值损失共4，044.95万元 [18] 资产核销情况 - 核销应收账款总计6，008.33万元，主要涉及2个逾期时间较长且预计无法收回的保理项目（核销5，937.10万元）及其他账龄较长应收账款 [20] - 核销长期应收款总计2，912.75万元，涉及5个因承租人财力不支、破产等原因预计无法收回的租赁项目 [20] 业绩预亏的行业与经营背景 - 国内房地产行业在2025年持续调整，市场恢复不及预期，销售规模同比继续下滑，部分区域房价跌幅显著，导致公司持有的房地产项目底层资产估值大幅下降 [25] - 风险资产处置进展缓慢，受限于司法程序周期长、资产流动性差及买方意愿不足等因素，处置变现难度加大，进度和效果不及预期 [26] - 爱建信托受到行业调整、业务转型、市场竞争加剧等因素影响，运营压力增大 [25]