交易概述 - 公司参与投资的两只在管基金拟以其持有的商业不动产项目作为底层资产，开展商业不动产公募REITs的申报发行工作[2] - 底层资产为上海光翎投资中心持有的静安大融城项目，以及天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业持有的江门大融城项目[2] - 此举是为响应中国证监会及上海证券交易所于2025年12月31日发布的关于商业不动产投资信托基金试点的政策号召，旨在有效盘活存量资产[4] - 公司董事会已于2026年1月29日审议通过相关议案，同意参与基金合伙人会议并支持申报工作[5] 交易结构与参与方 - 交易暂不构成关联交易及重大资产重组[2][3] - 上海光翎和安石锦瑞将作为原始权益人[5] - 公司控股子公司光控安石（北京）投资管理有限公司将作为原始权益人之普通合伙人[5] - 公司控股子公司光控安石（上海）商业管理有限公司（或其他符合要求的公司下属企业）拟作为运营管理机构[5] 底层资产详情 - 静安大融城项目：位于上海市静安区，业态为商业零售，总建筑面积约18.9万平方米[6] - 江门大融城项目：位于广东省江门市蓬江区，业态为商业零售，总建筑面积约12万平方米[7] 交易影响与意义 - 发行商业不动产公募REITs有助于公司盘活存量资产，畅通不动产资产管理“募、投、管、退”循环[7] - 有利于提升“大融城”品牌形象，促进公司可持续发展[7] 当前状态与后续步骤 - 本次交易目前处于待申报阶段，具体交易结构及产品要素需根据后续监管审核和市场情况进行细化或调整[7] - 交易尚需获得中国证监会和上海证券交易所的审核同意，最终能否实施存在不确定性[3][7] - 公司将根据申报进展及实际情况，及时履行信息披露义务[3]