文章核心观点 - 建发物业通过收购厦门兆慧剩余25%股权实现全资控股 此举是其将技术能力系统性纳入自身体系、推进“科技赋能”战略的关键一步 标志着物业行业科技投入正从概念阶段进入强调回报与效率的务实周期 [1][5][8] 交易详情与财务分析 - 建发物业以约1489.18万元收购厦门益悦持有的厦门兆慧25%股权 交易完成后厦门兆慧成为其全资附属公司 [1][2] - 对比2022年12月厦门益悦取得该25%股权时约339万元的代价 本次收购对价在三年间增长约339% 账面价值翻了四番 [2] - 根据公告 厦门兆慧2024年经审计除税后溢利为1689.5万元 本次交易给予的整体估值约为5956.72万元 对应市盈率约为35倍 [2] - 公司预计此次收购对整体净利润无重大影响 交易对价将在协议签署后10天内支付 [2] - 建发物业2024年上半年收入为18.23亿元 同比增长13.8% 毛利率为25.2% 与上年同期持平 溢利为2.21亿元 同比增长13.8% 股东应占溢利为2.16亿元 同比增长13.2% 经营活动现金净流入约为9040万元 同比增长25.9% [2] 公司战略与科技布局 - 建发物业将此次收购视为对内部优质资产的稳健回收 旨在将分散的技术资源归拢到集团统一框架之下 提升技术投入和资源调配的决策效率 [3][6] - 公司在2025年中期业绩会上明确从服务升维、外拓提速、需求深耕和科技赋能四个维度推进经营 科技应用层面包括推广地库清洁机器人、楼内洗地机器人 试点外立面清洗机器人 并通过数字化系统优化构建智慧物业服务生态 [4] - 厦门兆慧主要从事软件开发、信息系统集成、智能化设计与工程服务及智能家居解决方案 属于智能社区技术服务商 其技术价值目前主要服务于建发物业自身项目体系 [6][8] 行业趋势与案例 - 物业行业科技投入正从“讲故事”阶段进入强调回报与效率的务实周期 科技投入从“加分项”转变为“基础配置” [8][9] - 头部物企正通过自研、并购等方式构建自身技术体系 行业集中度不断提高 [8] - 类似案例：2025年12月28日 江山智联物业完成对南京瑞达锋范信息科技有限公司的全额收购 以支撑其标杆项目的智能化运维 [8] - 对比案例：万物云管理空间超8亿平方米 接入6000余个项目数据 其推出的“灵石微电网系统”通过AI与微电网技术 可实现建筑节电10%-30%、运维成本降低约50%、微电网综合收益提升5%-10% [8]