2026年1月中国房地产行业销售与投资表现 - 2026年1月百强房企实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅与去年全年基本持平 [1][2] - 2026年1月TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1% [1][4] 销售表现分析 - 1月份销售表现整体符合市场预期，延续了去年四季度以来的态势 [2] - 同比降幅明显主要因2025年1月在“9.26新政”后市场活跃度高、基数较高 [2] - 各阵营房企销售额均同比下降：TOP10房企销售额均值93.3亿元，同比下降11.6%；TOP11-30房企均值26.0亿元，下降25.6%；TOP31-50房企均值10.3亿元，下降21.0%；TOP51-100房企均值4.9亿元，下降26.7% [2] - 百亿房企数量为3家，较同期减少2家；五十亿房企数量为10家，较同期增加2家，显示行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑” [2] 领先房企销售情况 - 保利发展、中海地产、华润置地位居销售额前三位，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元 [3] - 滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型房企，在一线及强二线城市保持了相对稳定的去化节奏 [3] 土地市场投资分析 - 1月拿地同比降幅较高，一方面因2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多、基数高；另一方面因企业在上年积极补仓后拿地热度减弱，延续了上年四季度态势 [4] - 从新增货值看，华润置地以106亿元位列第一，石家庄城发投集团以62亿元位列第二 [1][4] - TOP10企业1月新增货值总额530亿元，占TOP100企业的25.7%，新增货值门槛为10亿元 [4] - 1月全国住宅用地成交总价TOP10地块以上海、福州等城市为主：上海有3宗地入榜，总金额45亿元；福州有2宗地入榜，总金额38亿元 [4] - 越秀地产以26亿元总价竞得上海浦东新区地块，位列榜首；上榜地块中有四宗为地方国企、央企和民企联合拿地 [4] 政策环境与短期展望 - 年初以来中央多次释放“稳预期”信号，包括《求是》杂志刊发特约评论员文章强调预期管理，以及央行下调结构性货币政策工具利率 [5] - 地方层面，广东、吉林、山东等多省市将商业用房贷款首付比例下调至30%；四川、浙江发行约105亿元专项债券收回收购闲置存量土地 [5] - 短期来看，临近春节假期，房企营销动作或加大，叠加优质项目入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度 [5] - 当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力以扭转市场预期 [5]