项目概况与历史定位 - 项目为恒大当年宣称投资200亿打造的"世纪梦幻城"，设计为欧式城堡风格，曾被宣传为"湾区文旅标杆"[2][10] - 项目于4、5年前开盘，开盘时房价被炒至1万多一平米，吸引珠三角客户争相购买[5] 项目现状与资产价值 - 项目现状极为萧条，建筑墙皮大片脱落，窗框空置，杂草丛生，喷泉水池污浊[2] - 社区由几百栋高楼组成，但白天几乎看不见人，楼下商铺全部关闭，夜晚亮灯住户寥寥无几[6][10] - 房产价值出现灾难性下跌：从开盘时1万多一平米跌至目前总价5万一套也无人问津，租金极低，三房月租金仅四、五百元[5][8] - 具体案例显示，一套当初80万购买的公寓，目前5万元都无人接手[8] 市场需求与人口结构 - 项目严重缺乏基本生活配套，居民买菜看病需跑远路，导致年轻人流失，仅剩少数老年人留守[8] - 项目与鹤岗等收缩型城市类比，被认为"比鹤岗还不如"，突显其地理位置与功能定位的失败[5] 行业启示与模式反思 - 当前景象与开盘时中介刷屏"买到就是赚到"的火热销售场面形成鲜明对比，反映了行业非理性繁荣的消退[10] - 报道指出，真正支撑社区价值的是如早餐店、超市、邻里社交等基础生活配套，而非宏大的文旅概念[11]