房地产ETF市场表现 - 截至2026年2月4日13:53，南方基金旗下房地产ETF(512200)一度涨超3%，现涨2.55%，盘中换手率4.43%，成交额3.08亿元 [1] - 该ETF跟踪的中证全指房地产指数成分股表现强势，荣安地产上涨10.27%，我爱我家上涨10.06%，华发股份上涨9.95%，财信发展、招商蛇口等个股跟涨 [1] - 截至2月3日，房地产ETF(512200)近6天获得连续资金净流入 [1] 核心城市二手房市场数据 - 北京市住建委数据显示，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是自去年12月以来网签量连续第二个月维持在1.5万套以上 [1] - 北京朝阳区一房产中介负责人表示，自2025年12月24日房地产政策实施后，门店线上咨询量增长11%，线下带看量和交易量也有相应提升 [1] - 1月上海二手房累计成交22,834套，同比2025年1月的18,387套大幅上涨超24% [1] - 1月份是继2025年11月、12月之后，上海二手房成交量连续第三个月站上22,000套 [1] 政策与行业发展动向 - 2026年2月3日，上海市《政府工作报告》提出将推进老旧住宅加装更新电梯，强化房屋全生命周期安全管理，加强党建引领物业治理，提升物业服务标准化、专业化水平 [2] - 上海将加快构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，推动房地产高质量发展 [2] - 中信证券指出，尽管行业短期业绩仍受历史调整影响，但经营性资产复苏态势显著，政策支持、REITs市场扩容等多重积极信号密集释放 [2] - 房地产行业已具备止跌回稳基础，核心资产价值有望迎来重估 [2] - 居民部门现金流量表保持良好，宏观经济健康向上，未来企业经营性现金流净流入可能持续修复 [2] - 政策力推住宅价格止跌，加上商业地产资产增值，房地产板块的主体信用风险已经开始退潮 [2] - 当行业主要融资性现金流入从以信用债为主转向以项目融资（如REITs和物业经营贷）为主时，企业资产和负债错配的矛盾正在得到解决 [2] 房地产ETF产品信息 - 房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数 [3] - 中证全指房地产指数反映中证全指指数样本中房地产行业公司证券的整体表现，其样本按中证行业分类进行划分 [3] - 指数前十大权重股包括保利发展、招商蛇口、万科A、张江高科、海南机场、万通发展、新城控股、衢州发展、滨江集团、先导基电 [3] - 该ETF设有场外联接基金，A类份额代码004642，C类份额代码004643 [4]