项目签约与合作 - 龙湖龙智造与青岛海创置业正式签约，为李沧区惠水路3宗城镇住宅用地提供全过程开发管理服务 [1] - 地块原为海创2020年7月以21亿元摘得的商住混合用地，2026年5月控规调整为纯住宅 [1] 地块核心信息 - 地块总占地15.8万平方米，容积率1.11-1.25，总建筑面积18.96万平方米 [1] - 地块成交总价20.19亿元，楼面地价10520-10940元/平方米，被业内称为2025年青岛“总价地王” [1] - 三宗地须整体竞买，竞得人需无偿配建社区卫生站、托育所、农贸市场等10余处公服设施，建成后移交李沧区政府 [1] 项目定位与规划 - 地块控规调整后容积率下调，低密属性强化，与龙湖高端别墅、洋房产品线契合 [1] - 项目预计年内启动建设 [1]