公募REITs产品申报动态 - 根据证监会官网信息，光大保德信基金管理有限公司于2026年2月4日提交了“光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金”的公募不动产投资信托基金募集申请注册，目前状态为“进度跟踪” [1] - 同期，多家基金公司亦有新产品申报，包括国泰基金的消费智选混合型基金、招商基金的北证50指数增强型基金以及华夏基金的中证港股通信息技术综合ETF等，申报日期均为2026年2月4日 [1] 底层资产与项目结构 - 拟发行REITs的底层资产为两个商业零售项目：位于上海市静安区的“静安大融城”，总建筑面积约18.9万平方米；以及位于广东省江门市蓬江区的“江门大融城”，总建筑面积约12万平方米 [2][3] - 持有上述项目的基金主体分别为上海光翎投资中心（有限合伙）和天津安石锦瑞股权投资基金合伙企业（有限合伙），两者均为有限合伙制企业 [2][3] - 光大嘉宝股份有限公司及其全资子公司将作为有限合伙人参与相关基金合伙人会议，同意以这两个项目作为底层资产申报发行公募REITs [2] 相关主体与决策程序 - 该REITs项目的原始权益人为上海光翎和安石锦瑞，运营管理机构为光大嘉宝的控股子公司光控安石（上海）商业管理有限公司 [2] - 光大嘉宝的控股子公司光控安石（北京）投资管理有限公司将作为原始权益人之普通合伙人 [2] - 光大嘉宝股份有限公司已于2026年1月29日召开董事会会议，审议通过了关于在管基金开展商业不动产公募REITs申报发行工作的议案 [2]