公司项目与市场地位 - 中国金茂在西安奥体板块推出全新高端项目“金茂・璞印云湾”，属于其顶级产品序列“璞系”，旨在填补奥体核心区高端健康科技住宅的空白 [1] - 2025年，金茂在西安市场表现强劲，以110.3亿元销售额首破百亿大关，并以96.8亿元的网签备案金额位居全市第一，在3万+改善产品赛道保持绝对领先 [1] - 公司深耕西安8年，已布局11座聚焦2万+以上改善赛道的高端项目，并以超越行业标准的项目提前交付和品质兑现能力，建立了“金茂兑现力”的市场口碑 [2] 项目所在地块价值 - 奥体板块核心区涉宅用地供应稀缺，已进入“封藏时代”，2025年仅供应2宗核心涉宅用地 [5] - 其中一宗地块经过17轮竞价，以约11707元/平方米的楼面价成交，板块新房均价已突破2.5万元/平方米 [5] - 金茂・璞印云湾项目位于奥体核心区，是该区域最后一块兼具核心地段与全方位成熟配套的稀缺土地 [6] 项目配套与产品定位 - 项目周边配套成熟，包括铁一中陆港中小学、砂之船奥莱、在建华润万象汇商业体、灞河岸线、奥体中央公园以及“一场两馆”等城市地标 [6] - “璞系”是公司产品线中位于金字塔尖的序列，恪守“非一线不入，非核心不筑，非人文不璞”的择址准则，以“东方韵、国际范、艺术感”为设计理念 [9][20] - 金茂・璞印云湾是全国第13座“璞系”作品，定位为承载品质、身份、稀缺性与未来价值的世代传承资产 [20] 产品健康科技系统 - 公司自2009年起深耕健康科技住宅，拥有升级迭代的“十二大绿金智慧科技系统”，从六大生命元素出发构建“五舒”健康空间 [22] - 在金茂・璞印云湾项目中，毛细管网与地源热泵系统协同，维持冬季室温约20-22℃、夏季约24-26℃ [27] - 项目配备24小时全置换新风系统，PM2.5过滤效率达85%，全天换气约12-16次，并采用智能湿度控制、降噪外窗技术及高效健康净水系统 [27] 品牌社群与市场展望 - “金茂业主”圈层汇聚了各领域精英人士，公司通过“金宴中国”等品牌IP活动构建高阶社群生态，促进业主间的思想交流与文化交融 [28] - 金茂・璞印云湾的发布被视为公司与西安奥体板块的双向奔赴，其顶序产品基因与绿金科技、东方美学的结合，旨在为西安高端改善市场开启新图景 [28]