对外投资概述 - 苏州新区高新技术产业股份有限公司（苏州高新）通过其全资孙公司苏州新墀企业管理有限公司，以债转股方式向控股公司常州新隽捷房地产开发有限公司增资78,000万元人民币 [2][8] - 另一股东常州路劲房地产开发有限公司亦以债转股方式同比例增资52,000万元人民币 [2] - 本次交易已获公司第十一届董事会第十四次会议审议通过，表决结果为同意9票，反对0票，弃权0票 [3] - 本次交易未达到需提交股东大会审议的标准，且不属于关联交易或重大资产重组事项 [4][5] 投资标的情况 - 投资标的为常州新隽捷房地产开发有限公司，是常州市钟楼区JZX20210901号地块的开发主体 [6] - 该地块总面积87,492平方米，容积率1.0＜R≤2.0 [6] - 截至2025年12月31日，该地块项目一期房源去化率为92.70% [6] - 新隽捷公司成立于2021年10月13日，增资前注册资本为2,000.00万元人民币 [2] - 增资前股权结构为：新墀公司持股60.00%，常州路劲持股1.19%，宏智發展（香港）有限公司持股38.81% [2] 交易定价与评估 - 根据评估报告，以2025年7月31日为评估基准日，采用资产基础法评估，新隽捷公司全部权益评估价值为-26,719.18万元人民币，较账面价值增值1,420.02万元人民币，增值率为5.05% [9] - 经协商，本次增资价格确定为1元人民币/注册资本 [9] 交易影响与结果 - 本次增资完成后，新隽捷公司的注册资本将增加至132,000万元人民币 [2] - 增资后，新墀公司的持股比例保持不变，仍为60.00% [2] - 本次增资旨在优化新隽捷公司的资本结构，降低其资产负债率，提升抗风险能力 [2][9] - 增资形式为债转股，不涉及新增现金出资，因此不会对苏州高新的现金流造成重大影响 [9]