项目历史与背景 - 福罗拉山庄项目始于1993年，因开发商资金链断裂而停工，成为烂尾近30年的项目[4][6] - 项目最初由惠州中南房地产开发总公司深圳办事处与龙华横岭经济合作社合作开发，原规划为别墅[6] - 1994年国家出台“限墅令”并后续升级为“禁墅令”，进一步限制了项目的开发，导致其长期烂尾[6] - 项目内原有47栋楼房，截至2014年仅33栋具备竣工验收许可证，产权问题复杂[6] - 2009年，深圳泰生房地产开发有限公司接手管理权并拆除了别墅区，但未能完成重建[8] 项目重启与产权重组 - 项目重生的转机出现在2015年，恒地集团通过其子公司深圳市恒地投资有限公司介入[10][11] - 2015年5月，恒地集团出资400万元取得项目公司80%股权，同年11月以总计500万元取得全部股权[11] - 恒地集团接手后，面临最棘手的问题是烂尾多年遗留的复杂产权关系[11] - 直至2021年，恒地集团才完成产权重组并取得项目建设规划许可证，此时距其接手已过去6年[11] 项目现状与规划 - 项目已更名为“恒地尊悦花园”，由5栋30层高层住宅组成，总建筑面积约10.5万平方米[12] - 住宅建筑面积约6.4万平方米，规划总户数672户，容积率3.1，绿化率40%[12] - 项目将推出672套纯住宅，户型面积涵盖67-125平方米，其中90平方米以下户型540套，占比超过80%[13] - 项目配套包括一所3层幼儿园，建筑面积1600平方米[12] - 营销中心已开始装修，正在准备样板房，预计于2026年第二季度入市[3][12] 区位与市场环境 - 项目位于深圳龙华区民治街道，紧邻碧水龙庭与万科悦城一期，距离深圳地铁5号线“民治站”约700米[4][14] - 周边教育、商业配套成熟，有多所幼儿园、小学、初高中环绕[14] - 周边二手房价格显示，碧水龙庭二手挂牌均价约5.7万元/平方米，万科和风轩挂牌价超6万元/平方米[14] - 项目在新房市场将面临龙华区红山、上塘、梅林关等多个热门片区新盘的竞争[14]