公司核心动态 - 首开股份董事会于2026年2月9日审议通过发行嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金（公募REITs）的议案 [1] - 拟用于发行REITs的底层资产为宋家庄福茂项目等有关资产 [1] - 本次发行不构成关联交易，也不构成重大资产重组 [1] 发行目的与战略意义 - 发行商业不动产REITs旨在高效盘活公司旗下商业资产，激活其长期价值 [1] - 此举有利于公司拓宽融资渠道，有效盘活存量资产 [1][2] - 目标是降低公司资产负债率，并增强可持续发展动能 [1][2] 公司运营模式转型 - 通过设立商业不动产REITs平台，将推动公司建立“投、融、建、管、退”全周期的商业资产运营模式 [1] - 旨在加速构建房地产发展新模式，并进一步推动资产运营提质增效 [1][2] 政策与市场背景 - 发行REITs是公司落实党中央、国务院关于推动资本市场高质量发展的决策部署的举措 [1] - 此举是践行新“国九条”、完善多层次资本市场体系的发展使命 [1] - 公司把握多层次资本市场发展机遇，利用创新型融资工具促进行业资源优化配置 [2]