核心观点 - 新城发展2026年1月合约销售金额同比显著下滑，但商业运营收入保持稳定，显示公司业务结构正从开发销售向持有运营转型 [1] 合约销售表现 - 2026年1月集团实现合约销售金额约人民币7.14亿元，同比减少29.79% [1] - 2026年1月集团合约销售面积约14.78万平方米 [1] 商业运营表现 - 截至2026年1月，集团房地产出租物业共179个，总建筑面积约1652.40万平方米 [1] - 2026年1月份租金收入约人民币11.20亿元 [1] - 2026年1月份商业运营收入（即含税租金收入）约人民币12.01亿元 [1]