文章核心观点 - 西藏天路股份有限公司通过接受关联方以实物资产抵偿债务的方式，解决了林芝天路企业管理交流中心项目的大部分应收账款，涉及金额1.289亿元，并制定了剩余款项的详细还款计划，以保障公司权益和资产安全 [1][2][18] 关联方以实物资产抵债的进展情况 - 公司为林芝天路企业管理交流中心项目的施工方，项目已竣工验收但尚未收回相关费用147,957,489.58元 [2] - 为保障应收账款安全回收，经协商并评估后，同意厦门东翔工程设计有限公司提议的以资产抵债方式，等额抵偿公司对该项目的应收账款128,910,200.00元 [2] - 目前，公司已与厦门东翔、林芝毛纺厂签订抵偿协议，厦门东翔对剩余应收款项出具了还款计划 [2] 关联交易协议的主要内容 - 债务确认：截至2025年12月31日，林芝毛纺厂尚欠厦门东翔建安费146,436,751.39元，厦门东翔尚欠公司建安费147,957,489.58元，三方对债务金额无异议 [3] - 设计成果补偿：公司对厦门东翔完成的酒店装修设计成果进行补偿，金额4,523,148.43元，补偿后相关知识产权归公司所有 [4] - 抵债资产详情：抵债资产为酒店物业，包括1号楼1-5层酒店房产及地下游泳池（计容建筑面积16,618.42平方米、地下不计容面积1,935.4平方米）、13间底商（1,066.93平方米）及对应土地使用权，以及酒店楼前空地4,400.5平方米 [4][5] - 资产作价与抵偿：全部抵债资产的打包转让总价为128,910,200.00元，用于等额抵偿债务 [9] - 产权保证：林芝毛纺厂保证抵债资产产权清晰，未设定任何担保物权，未被查封冻结，且不附带任何可能影响使用的第三方债务或负担 [6] - 资产交付与过户：协议生效后签订商品房买卖合同并办理产权过户，同时进行现场移交和资料移交 [10] - 面积差异处理：若后期实际办证面积与提供面积存在差异，误差比绝对值超过3%时将对交易对价进行调整 [10] - 过渡期安排：自协议生效至产权变更登记期间，林芝毛纺厂不得对抵债资产设立权利负担或进行处置 [12] 还款计划 - 债务余额变化：截至2025年12月31日，公司对厦门东翔应收账款余额为147,957,489.58元；支付设计补偿4,523,148.43元后，截至2026年1月20日余额为143,434,341.15元；本次抵偿128,910,200.00元后，剩余未抵偿金额为14,524,141.15元 [4][15] - 分期还款安排：厦门东翔计划于2026年底前分五期支付剩余款项：第一期3,526,551.39元（6月20日前）、第二期3,000,000.00元（8月20日前）、第三期4,000,000.00元（10月20日前）、第四期3,000,000.00元（11月20日前）、第五期997,589.76元（12月20日前） [16][17] - 违约处理：若厦门东翔未按约定支付任何一期款项，公司有权宣布剩余债务立即到期，并要求林芝毛纺厂履行代偿义务，同时采取司法手段追偿 [18] 其他情况说明 - 除资产抵债外，公司已就项目逾期款项向林芝毛纺厂及其他单位主张资金利息，对方同意支付利息1,541.09万元 [19] - 作为控股股东西藏建工建材集团有限公司，在资产过户后，公司拟出售时将综合评估估值和市场情况，确保不低于市场价格出售，防止国有资产流失 [19]