核心观点 - 中海地产在北京开发的中海·汇德里及中海·富华里项目，其下跃户型存在燃气管道设计违规问题，将地下储物空间改造为厨房，违反了国家相关燃气安全规范，目前相关燃气管道已被停气并要求整改，但开发商尚未向业主提供明确解决方案 [2][3][5][6] - 中海地产作为行业头部企业，近年来在北京市场销售和拿地方面表现积极，但旗下项目频繁出现“减配”、“交付标准与宣传不符”等争议，反映出公司在快速扩张过程中可能存在的产品质量与合规管控风险 [9][10][12] 涉事项目具体情况 - 项目基本信息：中海·汇德里位于北京海淀区玉河路，为花园洋房设计，精装修交付，于2023年至2024年建成，开盘价约为8.3万元/平米 [2][7] - 违规设计问题：项目下跃户型（包括大小户型）将地下储物空间安装了燃气管道用作厨房，此设计违反了《燃气工程项目规范》中关于燃气管道不得设置在地下室等空间的规定，以及《住宅项目规范》的相关要求 [2][3][5] - 问题发现与现状：业主在收房后进行局部装修、需改动燃气管道时，被燃气公司以设计违规为由贴停气通知，目前装修已停工，开发商尚未告知业主具体解决方案 [2][3][6] - 市场影响：目前中海·汇德里一套126平米的二手房挂牌价约900万元，对比开盘时总价超千万元，价格有所下降 [7][9] 问题波及范围与开发商反应 - 问题并非孤例：除中海·汇德里外，同开发商的中海·富华里项目下跃户型也存在完全相同的燃气管道违规设计问题 [2][6] - 开发商应对：对于富华里项目，相关工作人员表示公司正与有关部门沟通，尝试解决燃气开通问题，并承诺在客户网签前给予答复；但汇德里项目业主表示未收到开发商明确回复；记者多次致电并发函至中海地产总部及相关部门，均未获得回复 [2][6][9] 公司背景与行业表现 - 行业地位与拿地策略：中海地产是房地产行业头部企业，2025年权益拿地金额达907亿元，位列行业第一；同年12月以31.86亿元竞得深圳湾超级总部基地地块，溢价率超过42% [9] - 北京市场表现：北京是公司重仓区域，2025年，其旗下北京中海地产有限公司以148.16亿元的权益销售金额位列北京房企第四，北京中海新城置业有限公司以211.29亿元位列第三 [10] - 历史项目争议：近两年，中海地产在北京的多个项目出现业主维权，包括中海·富华里因外立面用漆减配、中海·寰宇未来因未按时安装隔音罩导致噪音问题等 [12]