核心观点 - 杭州临安区一远郊楼盘通过“买房送黄金”促销 两年半后因金价暴涨对冲了房价深度回调 使部分业主实现资产增值 [1][3][4] - 开发商华发集团在多个项目中采用类似促销手段 但存在活动被叫停及承诺未兑现的情况 [2][4][5][8][9] 促销活动详情 - 2023年6月 杭州临安区华发荟天府推出“买房送黄金”活动 根据房源批次和面积赠送700克至1050克不等的黄金 [2][6] - 以当时金价每克约450元计算 购买119平方米、总价250万元的房子可获赠价值约45万元的1000克黄金 相当于房价打8.2折 [2][6] - 因关注度过高 该活动于2023年6月9日被叫停 [2][6] - 2026年1月 华发集团在绍兴的华发金融活力城项目仍表示有类似活动 但方式变为将优惠计入最终成交价 [5][9] 资产价值变动 - 截至2026年2月9日 国际金价从2023年的每克约450元攀升至每克约1120元 涨幅接近149% [4][8] - 以119平方米户型获赠的1000克黄金计算 其价值从约45万元飙升至约112万元 [4][8] - 同期 华发荟天府所在板块房价从约2.2万元/平方米回落至挂牌价约1.47万元/平方米 [4][8] - 当年以250万元购入的119平方米房产 参照当前挂牌价市值缩水约87万元 [4][8] - 黄金增值与房价下跌相抵后 业主资产实现约25万元的净增值 [4][8] 相关事件与影响 - 有业主表示当年是冲着折扣购房 未预料到黄金涨幅能完全对冲房价下跌 [4][8] - 浙江绍兴有购房者反映 华发金融活力城项目销售口头承诺送价值72万元黄金但5个月未兑现 该房产总价219万元 [4][8] - 销售人员称 送黄金是优惠的一种方式 客户应关注最终成交价 且每套房优惠方案不同 [5][9]