地块成交核心信息 - 北京市密云区水源路南侧一宗二类居住用地于2月11日成交，为密云区2024年首宗土地拍卖地块 [1] - 该地块由首融（海南）商业发展有限公司与北京密云城市建设投资集团有限公司联合体以3.8亿元人民币底价竞得 [1] - 成交楼面价为每平方米7756元人民币 [1] 地块具体规划指标 - 地块位于密云区鼓楼街道，土地开发程度为“七通一平” [2] - 用地规模约为2.45公顷，地上建筑面积约为4.9万平方米，容积率为2.0 [2] - 项目居住用途为全部建设商品住房，未配建保障性住房 [2] 竞得方背景 - 拿地主体之一的首融（海南）商业发展有限公司隶属北京城建集团 [3] - 该公司由北京城建六建设集团有限公司旗下子公司首融（海南）投资有限公司全资控股 [3] 区域土地市场对比 - 2023年10月，住总以4.9亿元人民币竞得同位于水源路南侧的国祥誉项目地块 [4] - 彼时成交楼面价为每平方米8800元人民币，相比之下，本次成交地块楼面价降低了超过1000元/平方米 [4] 地块区位与配套 - 地块地处密云核心区，是密云近些年新房项目最集中的区域 [6] - 周边生活氛围浓厚，教育配套包括北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学（密云分校） [6] - 商业配套包括密云万象汇、国泰百货，医疗配套包括密云区妇幼保健院 [6] - 周边公园包括密虹公园、密云新城滨河森林公园 [6] 项目设计规划要求 - 根据出让文件，地块建筑风格以现代简洁明快风格为主，居住建筑色彩以中低彩度暖色为基调 [7] - 设计需同步融入儿童友好建设理念，聚焦儿童活动空间布局与适儿化环境营造 [7] - 项目还需进行适老性设计 [7]