项目投资概述 - 公司间接全资控股子公司如家酒店连锁（中国）有限公司计划在江苏省苏州市吴江区汾湖高新区投资新建酒店物业项目[1][7] - 项目总投资估算为28,051万元人民币，资金来源为如家（中国）自有资金[3][10] - 项目规划总建筑面积约2.6万平方米，将新建两栋酒店物业及进行相关装修和配套工程建设[8][9] - 项目建设周期估算为1年2个月[11] - 公司董事会已于2026年2月11日审议通过该投资议案，无需提交股东大会审议[4][12] 项目具体信息与定位 - 项目位于苏州吴江汾湖高新区，该区域为省级高新区，地处江苏、浙江、上海交汇腹地，定位为“苏州桥头堡、虹桥副中心”，属于上海半小时经济圈[17] - 项目市场定位于中高端品牌酒店消费细分市场，旨在满足商务与休闲客群的“刚需+改善”双重需求[17] - 项目建成后将运营“建国璞隐”和“如家精选”两个中高端酒店品牌，形成南楼与北楼分别运营的格局，通过品牌差异化实现错位经营[13][19] - 项目实施的部分原因是为了加强原有宗地（土地使用权期限至2051年）上已建物业的地基沉降受力均衡，确保整体结构安全[13][18] 投资主体财务状况 - 投资主体如家（中国）为公司间接全资控股子公司，注册资本18,000万美元[20][21] - 截至2024年12月31日（经审计），如家（中国）资产总额为150,938.05万元，归属于母公司所有者权益为142,225.05万元，2024年营业收入为10,295.19万元，净利润为5,407.8万元[22] - 截至2025年12月31日（未经审计），如家（中国）资产总额为149,527.47万元，归属于母公司所有者权益为116,690.79万元，2025年营业收入为5,270.63万元，净利润为1,065.74万元[22] 关联交易项目（湾里·汀云小镇） - 公司同一间接全资控股子公司如家（中国）计划租赁控股股东关联企业北京环汇置业有限公司的物业，项目位于北京通州区张家湾，是北京城市副中心重点工程组成部分[52][53][69] - 租赁期10年，租金及物业费含税总金额为32,274.541611万元，另需支付租赁保证金506.74572万元[54][77] - 后续拟追加投资10,818.6万元用于装修和运营，打造“建国铂萃”、“建国璞隐”、“建国扉缦”三大核心品牌酒店，项目预计总金额为43,599.887331万元[54][60] - 该项目规划建筑面积合计28,152.54平方米，预计建设期9-10个月，经初步测算内部收益率约12%，投资回收期约5年[60] - 本次关联交易已获董事会审议通过（关联董事回避表决），尚需提交股东大会审议[56][63][81] 项目战略意义与影响 - 新建酒店项目符合公司发展战略，有助于把握长三角经济区发展机遇，加快品牌在华东地区的布局，为主营业务稳定发展奠定基础[22] - 关联租赁项目有助于公司利用北京城市副中心发展先机，承接环球影城外溢效应，加快品牌资产和业务布局[80] - 两个项目均旨在加强公司中高端酒店品牌矩阵，提升市场竞争力、业务规模和盈利能力[23][80] - 公告明确指出，两项投资对公司整体收入利润均不产生重要影响[24][80] 交易定价依据（关联交易） - 关联交易标的租金定价以第三方评估机构出具的《房地产估价报告》为基础，评估价值时点为2025年7月4日[73][75] - 评估采用比较法，确定部分组团租金水平为2.4元/平方米·天，另一组团为2.3元/平方米·天[75] - 经双方协商确定的项目平均租金水平为2.91元/平方米·天，公告认为该价格落在周边同类物业（租金范围约2.50-5.50元/平方米·天）的合理中枢区间，定价公允[74][76]