核心交易概览 - 象屿地产于2月9日完成对上海仙乐斯广场的股权收购，实现项目整体交接，项目将更名为象屿集团仙乐斯广场 [1] - 交易对价为21亿元人民币，象屿获得该项目90%权益，交易价格较初始报价28亿元折让25% [1] - 此次收购创下南京西路商圈近三年以来的最大折扣 [1] 标的资产详情 - 仙乐斯广场位于上海黄浦区南京西路核心商圈，是一个集甲级写字楼与精品商业于一体的高端综合体 [1] - 项目为2001年竣工的37层建筑，总建筑面积约8.49万平方米，标志性设计为纵贯四层的玻璃馆“空中花园” [1][4] - 截至2023年，项目商场出租率约90%，办公楼出租率超过70% [4] 交易背景与历史沿革 - 项目最初由高仁中国、宝地置业及仙乐斯文化实业联手打造，分别持有67.19%、31.49%和1.32%股权 [1] - 2007年，基汇资本从宝地置业手中收购其全部股权；2015年，由基汇资本、高盛、太盟投资组成的财团收购了剩余股份 [1] - 项目于2023年启动整售，初始报价28亿元，但因产权分散、结构复杂等问题多次谈判未果 [1] 交易方与行业动态 - 收购完成后，项目将由象屿商发接管运营，计划打造为复合型城市更新典范 [1] - 卖方基汇资本近年来已陆续出售北京盈科中心、广州西城都荟等项目，目前正在出售上海闵行MixC万象城部分写字楼及上海凌空SOHO [4] - 交易相关方太盟投资因领投500亿元收购48座万达广场而闻名，目前管理资产超过550亿美元 [4]