核心观点 - 渝开发计划通过公开挂牌方式出售177套住宅资产，若以挂牌底价全部成交，预计将为公司产生约1778.05万元的净利润，此举旨在实现资产价值并优化资产结构 [1][3][6] 资产出售详情 - 出售标的为金隅新都会天宸项目4幢的177套住宅，建筑面积总计19523.79平方米 [1][2] - 资产挂牌底价为2.51亿元，挂牌单价为12880元/平方米 [2][3] - 该资产是公司于2025年11月通过“以物抵债”方式获得，用以冲抵重庆经济技术开发区土地利用事务中心约2.41亿元的团购尾款，抵债时单价为12349.08元/平方米，交易总价约2.411亿元 [2][3] - 资产产权清晰，无抵押、质押或重大争议，位于重庆市南岸区莲池路108号，临近轨道交通6号线 [4] - 资产已由评估机构完成市场价值评估，评估基准日为2026年1月8日，账面价值约2.02亿元，评估价值2.24亿元 [3] - 本次交易不涉及关联交易或重大资产重组，无需提交股东会审议，但最终交易价格及能否成交存在不确定性 [1] 交易背景与历史 - 本次拟出售的资产源于公司2020年签订的一笔重大团购订单，重庆经济技术开发区征地服务中心团购了南樾天宸项目共1211套住宅，实际交易金额约12.58亿元 [2] - 2025年11月，因团购方尚有2.41亿元尾款未付，双方协商后以177套住宅资产冲抵了该笔债务 [2][3] - 2025年11月，公司全资子公司曾以非公开方式向关联方出售了祈年悦城项目的住宅资产，评估价值1239.62万元，预计影响净利润约420万元 [6] 公司财务状况与业务 - 公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有房地产开发企业一级资质，项目主要集中在重庆主城 [6] - 根据2025年业绩预告，公司预计2025年实现归属于上市公司股东的净利润700万元至1050万元，较上年同期的约-1.14亿元实现扭亏 [6][7] - 预计2025年扣非净利润为-1.5亿元至-1.2亿元，较上年同期的约-1.56亿元有所减亏 [6][7] - 公司表示，此次资产出售旨在一次性实现资产价值，提升资产运营效率及结构 [6]