交易概况 - 公司拟向控股股东索普集团购买部分土地使用权及建筑物，交易标的资产为三份权属证书所记载的土地使用权及地上14幢房产 [1][2][4] - 交易旨在满足公司未来发展及中长期项目储备用地需求，提高现有设施综合效益，发展规模经济，增强公司综合竞争能力及可持续发展能力 [4] - 交易标的资产评估价值为4,864.19万元人民币（含增值税），拟交易价格与此评估值相同，公司将以自有资金支付 [2][4] 交易标的详情 - 交易标的为三处土地约225亩（150,017.1平方米）及地上14幢建筑物（建筑面积8,422.64平方米） [4][11][20] - 三处土地的具体情况为：证号镇国用（2007）字第5789号，面积76,264.1平方米，拟作价3,195.47万元；证号镇国用（2002）字第1123939号，面积34,782.4平方米，拟作价413.91万元；证号苏（2022）镇江市不动产权第0090466号，面积38,970.6平方米，房屋作价1,254.82万元（其中土地使用权674.19万元，房屋建筑580.63万元） [11] - 标的资产权属清晰，无限制转让情况，未涉及诉讼、仲裁或查封冻结，相关房地产处于空置状态 [12][13][14] 交易定价与评估 - 评估基准日为2025年12月31日，评估机构为山东正源和信资产评估有限公司 [4][14] - 标的资产账面值1,525.26万元，评估值4,864.19万元，评估增值3,338.93万元，增值率为218.91% [18] - 房屋建筑物类资产账面净值279.07万元，评估净值580.63万元，增值301.56万元，增值率108.05%，增值主要因现行重置成本高于历史构建成本 [18] - 土地使用权账面价值1,246.19万元，评估价值4,283.57万元，增值3,037.38万元，增值率243.73%，增值主要因土地资源稀缺性导致价格上涨 [19] - 房屋建筑物采用重置成本法评估，土地使用权采用市场比较法和基准地价系数修正法评估 [16] - 交易价格最终以经国资有权部门备案确认的评估值为准 [2][4][8] 交易审批与关联关系 - 本次交易构成关联交易，因索普集团为公司控股股东 [2][10] - 公司第十届董事会第十四次会议已审议通过相关议案，表决结果为7票赞成、0票反对、0票弃权，关联董事邵守言、马克和回避表决 [7][25] - 公司独立董事专门会议2026年第一次会议事前审议通过相关议案 [7][25] - 交易未达到股东会审议标准，但尚需完成国资监管审批程序 [2][8] - 过去12个月内，除本次及日常关联交易外，公司与索普集团及其他关联人发生的同类关联交易累计3次，累计金额1,208.76万元 [3] 交易合同与影响 - 交易总价款为48,641,937.0元（含税），具体构成：土地使用权价款42,835,678.0元，房屋价款5,806,259.0元 [20] - 合同生效后，卖方按买方要求开具增值税专用发票，产权过户完成后3个月内一次性支付转让价款 [20] - 交易资金来源为公司自有资金，预计不会对公司日常经营的现金流转、财务状况产生重大不利影响 [23] - 交易不涉及管理层变动、人员安置、土地租赁，交易完成后预计不会新增关联交易或导致同业竞争，也不会形成非经营性资金占用 [23][24][25]