交易核心信息 - 公司全资附属公司System Express Limited作为买方，与卖方三井物产(香港)有限公司订立买卖协议，同意购买目标贷款及目标公司NC1 Sandhill Limited的40%股份 [1] - 交易总代价为港币1.69亿元，用于购买目标贷款本金及目标公司40%股份 [1] - 目标贷款本金总额为港币1.69亿元，年利率为10%，截至协议日期应计利息约为港币1.22亿元 [2] - 交易完成后，目标公司将从公司的间接非全资附属公司变为间接全资附属公司 [1] 交易财务影响 - 于交易完成时，集团将立即节省约港币1.22亿元的利息支出 [2] - 集团将避免根据原有贷款协议向卖方支付进一步的利息支出 [2] - 交易涉及的总本金及应计利息为港币2.91亿元，扣除延期贷款代价的现值港币1.69亿元，得出节省的利息额 [2] 交易背景与战略考量 - 卖方三井物产在评估目标集团业务后，决定较原先预期提前变现投资，主要考量是目标集团将设施大楼作为安老院舍运营达致盈利所需的时间 [2] - 公司更着眼于目标集团的长期发展前景，认为收购是全面控制目标集团的宝贵契机 [2] - 目标公司主要从事投资控股，其下属业务PG主要为教会及设施大楼的发展项目提供服务及融资 [1] 行业与业务前景 - 香港人口持续老化，本地安老院舍设施需求预计将持续增长 [2] - 目标集团运营的设施大楼占据优越地段并具备优质条件，于2024年11月方才开业 [2] - 尽管目标集团目前处于亏损状态，但董事坚信其有能力通过提升设施大楼入住率来带动营运收益，从而实现长期盈利 [2]