收购交易核心信息 - 公司全资附属公司System Express Limited拟以总代价2.038亿港元，向三井物产(香港)有限公司收购NC1Sandhill Limited 40%股权及目标贷款 [1] - 交易完成后，目标公司将从公司的间接非全资附属公司转变为间接全资拥有的附属公司 [1] - 为获取贷款资金，目标集团曾与卖方订立三井贷款协议，该目标贷款年利率为10%，截至协议日期应计利息约为1.22亿港元 [1] 交易财务影响 - 于交易完成时，集团将立即节省约1.22亿港元的利息支出 [1] - 节省金额的计算基础为：总本金及应计利息2.91亿港元，扣除延期贷款代价的现值1.69亿港元 [1] - 交易完成后，集团将避免根据原三井贷款协议向卖方支付进一步的利息支出 [1] 卖方出售动机与公司收购动机 - 卖方在对目标集团业务进行评估后，决定较原先预期更早地提前变现投资，主要评估了目标集团将设施大楼作为安老院舍运营达致盈利所需的时间 [2] - 与卖方相反，公司更着眼于目标集团的长期发展前景 [2] - 尽管目标集团目前处于亏损状态，但董事坚信收购是集团全面控制目标集团的宝贵契机 [2] 行业与目标公司前景 - 香港人口持续老化，本地安老院舍设施需求预计将持续增长 [2] - 目标集团旗下的设施大楼占据优越地段并具备优质条件，且其营运刚于2024年11月开业 [2] - 董事相信目标集团有能力通过提升设施大楼的入住率来带动营运收益，从而实现长期盈利 [2]