项目现状与拍卖详情 - 位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的“佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ”项目土地使用权及在建工程将于3月16日进行第四次法拍，起拍价约1.28亿元 [1] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年，工程整体完成度仅为56.44%，其中住宅主体结构完成30%，地下室完成75%，两栋住宅楼分别只建到5层和8层 [2][5] - 此次起拍价较2023年首次法拍价格2.43亿元下调约1.15亿元，接近腰斩；与2021年当代置业3.925亿元的拿地价相比，资产价值缩水67.6% [2][4] 项目历史与背景 - 2021年3月，当代置业历经56轮竞价，以3.925亿元总价、溢价率约54%竞得该地块，折合楼面价20013元/平方米，成为佛山首个楼面价突破2万元/平方米的“地王”项目 [2][11] - 项目原规划于2021年5月动工，2022年10月竣工，计划建设两栋住宅及一栋商业体，推出276套住宅，2021年市场吹风价约为3万元/平方米 [5] - 项目目前已停工且被抵押查封，名下尚有未结清工程款，背后涉及复杂的债务关系和诉讼纠纷，增加了潜在买家的收购成本和时间成本，被认为是多次流拍的重要原因 [2] 市场环境与行业变化 - 2026年1月，项目所在的大沥镇板块新房均价约为2.63万元/平方米 [7] - 2025年5月，南海公资联合体在金沙洲板块拿下两宗江景宅地，折合楼面价仅8800元/平方米，与该项目当年超2万元/平方米的拿地价形成巨大反差 [7] - 行业分析指出，该项目从“地王”沦为法拍资产是房地产行业结构性变化的缩影，行业已告别高杠杆、高周转模式，从增量转向存量市场，市场预期趋于谨慎，盲目扩张的房企正被市场淘汰 [7] 当代置业在佛山的经营状况 - 当代置业于2015年首次进入佛山市场，凭借“当代万国府ΜΟΜΛ”项目站稳脚跟 [8] - 2021年激进拿地后，公司于同年10月发生债券违约，未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息，原因是宏观经济、行业调控及疫情导致的流动性危机 [12] - 为自救，当代置业陆续处置佛山资产：将2021年8月竞得的狮山罗村地块51%股权转让给合作方；2022年收购的里水项目也被其他公司接手；最终，除已售罄和交付的项目外，其在佛山的布局被彻底清零 [13] - 当代置业在2022年年中完成境外债务重组，但一度因未按时发布年报面临退市风险，直至2025年11月才恢复港股交易 [13] - 根据2025年半年报，公司当期营收约4.18亿元，同比下降58.42%；期内亏损11.08亿元，虽同比减亏70.79%，但仍处于亏损状态 [13]