项目拍卖与资产状况 - 当代置业旗下佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ项目将于3月16日进行第四次法拍 起拍价约1.28亿元[2] - 该项目自2022年1月停工至今已超4年 整体工程完成度仅56.44% 其中住宅主体结构完成30% 地下室完成75% 两栋住宅楼分别建至5层和8层[3] - 项目起拍价1.28亿元较2023年首次法拍起拍价2.43亿元下降约1.15亿元 接近腰斩 较2021年公司3.925亿元的拿地价缩水67.6%[3] - 项目已被抵押查封 名下尚有未结清工程款 但法院承诺拍卖成功后负责清场交付[3] 项目历史与市场背景 - 2021年3月 当代置业历经56轮竞价 以3.925亿元总价、溢价率约54%拿下该地块 折合楼面价20013元/平方米 成为佛山首个楼面价破2万元/平方米的“地王”项目[2][5] - 项目原规划于2021年5月动工 2022年10月竣工 计划建设两栋住宅和一栋综合商业体 共计推出276套刚需住宅产品[3] - 项目开工时市场吹风价约3万元/平方米 而2026年1月大沥板块新房均价约为2.63万元/平方米[4] - 2025年5月 同区域新出让江景宅地折合楼面价仅为8800元/平方米 与该项目当年超2万元/平方米的拿地价形成巨大悬殊[4] 公司经营与战略演变 - 当代置业于2015年首次进入佛山市场 凭借当代万国府ΜΟΜΛ项目成功立足 此后意图复制成功 于2021年激进拿地扩张[5] - 2021年10月26日 当代置业公告未能按时偿还一笔12.85厘优先票据的本息 正式宣告债券违约[6] - 债券违约后 公司加快资产处置 包括转让佛山狮山罗村地块51%股权 以及由合作方接手里水锦绣蓝湾华府项目[6] - 5年间 当代置业在佛山的项目除已售罄或交付的外 其余均被司法拍卖或转让 彻底清零了在佛山的布局[6] - 公司于2022年年中完成境外债务重组 后因未能按时发布年报面临退市风险 直至2025年11月才完成复牌恢复港股交易[7] - 2025年半年报显示 公司录得营收约4.18亿元 同比下降58.42% 期内亏损11.08亿元 虽同比减亏70.79% 但仍处于亏损状态[8] 行业分析与专家观点 - 专家指出 该项目从“地王”沦为多次流拍资产 因需投入大量资金续建且背后债务与诉讼关系复杂 增加了收购成本和时间成本 是导致多次流拍的重要原因[2] - 该案例被视为房地产行业结构变化的缩影 行业已告别高杠杆、高周转模式 从增量转向存量市场 市场预期趋谨 行业分化加剧 盲目扩张的高杠杆房企正被市场淘汰[4]