地块拍卖结果 - 广州天河区马场1期地块经过243轮激烈竞价，最终以总价236.0365亿元成交，为2025年截至目前广州总价最高的地块，并位列广州宅地成交总价历史第二[1] - 地块由广州越诚达有限公司（越秀地产关联方）竞得，成交楼面价达到8.5万元/平方米[1] - 该地块挂牌起始价为186.44亿元，最终成交价较起始价高出约49.6亿元[1] 地块基本信息 - 地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区三大核心区的枢纽位置，是珠江新城最后一块大规模待开发用地[1][6] - 地块总用地面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积17.40万平方米，计算容积率建筑面积约56.70万平方米[2] - 土地用途包含商业、商务、居住、中小学、服务设施及其他交通设施等多种性质[2] 拍卖过程与市场意义 - 拍卖吸引了保利、越秀、华润、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等多家实力房企参与角逐，竞价节奏激烈[2] - 竞价过程中，最快一次报价仅用时2秒，报价在短时间内从起始价攀升至187.4亿元[2] - 在第134轮竞价时，住宅部分楼面价已突破约75746元/平方米，超过琶洲越秀华樾项目（75670元/平方米），刷新了广州楼面单价历史纪录[2] - 广州目前总地价第一的地块仍是2009年亚运城地块，总价为255亿元[2] 地块规划与开发要求 - 根据规划，马场片区将以“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”为核心进行整体开发，将打造约11公顷（相当于15个标准足球场）的中轴体育公园[10] - 规划要求保留马场瞭望塔、记分牌等历史印记，并嵌入体育文化设施，实现地上地下一体化开发，布局数字办公、未来社区、高端消费等多元功能[10] - 竞得人须在签订土地出让合同后1个月内与天河区政府签订产业项目进驻协议，并须在指定地块建设一座计容建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓[3] - 竞得人还需负责配建中小学、幼儿园，并建设石牌村权益物业[3] 地块历史与开发进程 - 马场地块原为1992年建成的经营性赛马场，赛马停止运营后逐渐转变为汽车卖场、家居广场等商业用途[6] - 2025年，地块改造进程明显加快：10月控规公示，12月控规审议通过并完成36.2万平方米国有土地使用权收回，随后部分建筑开拆，标志更新改造进入实质性阶段[6]