地块拍卖概况与结果 - 广州马场地块于2月26日进行竞价，吸引了8家房企参与，其中5家为广州本土国企，3家为央企[1] - 地块起始价186.44亿元，名义起拍楼面价3.29万元/平方米[1] - 经过长达9小时、243轮竞价，最终由越秀地产以总价236亿元竞得，成为广州总价第二的地块，楼面价突破8万元/平方米，刷新广州纪录[1][6] 地块核心属性与规划 - 地块位于广州CBD珠江新城，被称为“绝版地块”，地理位置及配套设施完善[1] - 总用地面积约19.45万平方米，出让宗地面积17.4万平方米，计容总建筑面积56.7万平方米，涵盖居住、商业、中小学等多种用地性质[1][2] - 规划以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地，并引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，旨在打造世界顶奢消费中心[2] - 竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致[2] - 需在签订合同后一个月内与天河区政府签订《产业协议》，要求总投资额不低于60亿元，并引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内销售贡献累计不低于300亿元[2] - 需引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后6年内经营产值贡献累计不低于20亿元[2] 地块经济价值与影响 - 官方预计项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位，具备“单一地块带动城市能级跃升”的潜力[3] - 市场分析认为，核心区稀缺地块的成功出让，释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，对稳定和提振市场信心具有重要意义[6] - 专家指出，该地块的成功出让对短期内市场预期有较大影响，参考去年深圳高端住宅项目及广州保利玥玺湾热销的案例，有望带动豪宅市场及置换需求[7] 竞拍参与方与竞争态势 - 参与竞拍的8家房企包括保利、招商、华润置地三家央企，以及越秀、珠江实业、广州城投、广州建筑、广州地铁五家广州本土国企[1][5] - 竞拍后期实质成为越秀地产与保利发展的“一对一”竞争[5][6] - 越秀地产被认为志在必得，因其母公司越秀集团是地块原土地使用权人的间接第一大股东，并曾是地块的做地主体[5] - 保利发展有强烈意愿竞得该地块，以巩固其在广州高端住宅市场的主导地位，避免与自身现有高端项目（如保利玥玺湾、冼村项目）形成内部竞争[5] 市场背景与历史参照 - 2025年11月7日，保利发展旗下高端项目“玥玺湾”开盘，当天成交236套，销售额达106亿元，成交均价约17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米[7] - 在保利玥玺湾热销带动下，2025年12月广州泛珠江新城板块成交量达333套，较10月份月均成交量上涨30%；成交价环比上升8%，达半年内新高[8] - 广州官方在土地出让前积极招商，于2月上旬举行土地推介会，重点推介马场地块，吸引十余家房企参与[4]