地块成交核心信息 - 广州天河区马场地块于2月25日以236亿元成交，溢价率26.6% [1] - 成交住宅楼面价约8.5万元/平方米，创广州楼面地价新高，同时刷新了广州自2010年以来的拍地成交总额最高纪录 [1] - 地块起拍总价186.4亿元，经过243轮、近9小时的激烈竞价后由越秀集团竞得 [1] 地块属性与规划要求 - 地块为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，是“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图 [1] - 地块为综合用地，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态 [2] - 规划要求项目需自持较大规模商业商务面积，引入高端时尚百货运营企业，并建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓 [2] - 广州市2025年10月发布的消费提振方案中，已将“马场片区”列为重点推动建设的高端商业载体之一 [2] 市场意义与行业影响 - 该地块的成功出让被视为广州2026年土地市场的“开门红”，释放出房地产市场企稳回暖的积极信号 [1] - 该地块是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，其竞拍时长及轮数双双刷新历史，热度远超预期 [3] - 此次拍卖显著推高了区域楼面价预期，预计将对后续广州市场走势产生重要影响 [3] - 共吸引保利发展、越秀集团、华润置地等8家头部房企参与角逐，体现出企业对广州核心资产的高度认可 [2] 竞得方越秀集团分析 - 越秀集团长期深耕广州核心区域开发建设，在商业、住宅、产业及公建领域经验丰富 [4] - 公司此前已参与马场片区一级开发与整备工作，对地块情况及规划导向理解深入，采用“政府主导+国企做地+市场运作”模式有利于一二级联动开发和片区整体统筹 [4] - 越秀集团是总资产超万亿元的大型综合性跨国企业，业务涉及地产、金融、交通等多个领域，其综合实力为开发此类复杂综合型地块提供了保障 [4] - 旗下越秀地产在2025年于广州公开市场投入106亿元竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一 [5] 项目展望与公司战略 - 此次拿地预计将进一步巩固越秀集团在广州的资源和土储优势，深化其城市共建者角色 [6] - 公司摘地后将紧密结合广州“十五五”规划，以空间重构赋能城市能级跃升，创造未来城市功能新生态 [6] - 项目旨在进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力 [6]